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深圳楼市推新不打折 观望气氛越来越浓

2009年09月28日09:42 [我来说两句] [字号: ]

来源:全景网-《证券时报》

  “十一”黄金周和房地产秋交会的即将来临,使深圳地产商推销新盘的热情高涨,仅前天一天,就有13家楼盘发售或者加推新房。但与推盘热情相比,高房价导致新盘成交量大幅下降,深圳楼市观望气氛越来越浓。

  据深圳房地产信息网统计,9月22日至9月29日,深圳共有15家新盘加入市场,发售集中在9月26和27日两天,其中均价在7000至1万之间的楼盘5个,均价在1万到1万5之间的有6个;15家新盘中仅7家有明确折扣,除横岗的中海大山地的别墅交10万认筹开盘当天购房抵总价30万元外,大多为开盘当日98折。

  与新盘高价对应的是交易的冷清。上周整体行情都十分低迷,上个统计周期为9月20日至9月26日,期间新房成交共计530套,日均交易量不到76套。9月26日全市新房仅成交53套,成交面积5769平方米,成交均价1.74万元/平方米。龙岗区是成交量最多的区域,共成交25套/2673平方米,成交均价1.02万元/平方米,宝安区以15套/1800平方米的成交量排名第二,成交均价2.46万元/平方米,南山区排名第三,成交10套/991平方米,成交均价2.21万元/平方米,罗湖、福田、盐田均成交1套。

  二手房交易也在持续下降。占据深圳二手房交易重要地位的深圳土地房产交易中心数据显示,截至上周五,深圳9月的最后一场拍卖会落下帷幕,11场拍卖会183个标的共成交87个,成交率47.54%,比8月下降1.92个百分点。数据显示,6月、7月份拍卖房成交率均在六成以上,8、9两个月成交量急剧下滑。中心宣传策划部陈文翔告诉记者,近期市场确实十分低迷。

  业内人士纷纷认为深圳的房地产市场近期观望气氛浓厚。此前,由深圳市规划和国土资源委发布的《2009年1-8月房地产市场分析报告》中指出,8月份房价上涨主要是由大户型住宅入市带动,认为房价有望向下调整。而有消息称,开发商阵营认为房价有“被增长”之嫌,是被豪宅托起的,普通住宅价格的上涨远没到顶,上涨空间还很大。

  诚然,近期深圳楼市豪宅迭出。上周末新推盘中,位于横岗的中海大山地溪岸别墅均价2.8万元左右/平方米,位于龙华的水榭山别墅总价1千万元/套以上。位于深圳湾的宝能太古城精装公寓均价也达到2.6万元/平米左右。蛇口片区的汉京山的复式房1.8万元/平米左右。深圳房地产秋交会组委会工作人员孙女士表示,此次房交会上高端别墅和普通住房将各占一半。

  不过,普通住宅房价高企也是不争的事实。9月26日推出的新盘中,1万5以下的房源多在深圳关外,其中位于坂田的万科第五园均价1.4万元/平左右,位于西丽的德意名居公寓均价1.4万元/平左右。曾经于2007年遭遇爆炒,一度在2008年跌幅高达3成的南山区房价如今也再创新高,其中高层住宅颐安阅海平均售价已经达到3万元/平方米。

  值得注意的是,开发商的拿地成本不断高企,这也许才是房价上涨的根本原因。9月26日位于观澜的招商澜园加推御景水岸王座,以135平米大三房和155平米四房为主,均价9500元左右/平方米。就在9月25日,金地集团以24.4亿元竞得观澜坑水库片区两宗地的使用权,地面地价为1.55万元/平方米,楼面地价为8617.34元/平方米。据房网研究与发展部吴上锦分析,建成产品后,总成本估计将达到1.1万元左右/平方米,再加上开发商的利润,房价预计将达到1.3-1.5万元/平方米。由此算来,如今招商澜园的均价甚至不足以弥补金地地块的开发成本。

(责任编辑:马丁)
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