两巨头联手打造加油站地王

　　余美英

　　北京首批加油站用地昨天竞买 民营油企望地兴叹———

　　本报讯 昨天下午，在北京市首批以招拍挂形式出让的“加油站地块”竞价现场，中国石油天然气股份有限公司北京销售分公司分别以3040万元、3080万元、8060万元的价格拿下了平谷、昌平3宗“加油站地块”， 而中国石油化工股份有限公司北京石油分公司则分别以8040万元、1680万元拿下了小红门乡、平谷的另两宗加油站项目用地。

　　和平时住宅及其他经营性用地出让相比，昨天下午的竞买大厅人并不多，但却来了多位民营加油站老板。不愿意透露姓名的某民营加油站老板老王说，“加油站用地公开出让，可以看做是民营加油站发展的一个良机。”然而，竞买开始后，老王意识到，事情远不是他想的那样。

　　5宗加油站用地中，昌平区北七家镇西沙各庄村东加油站项目用地和朝阳区小红门乡南辛庄加油站项目用地或许是由于所在地理位置比较优惠，竞买也最激烈，前者经过226轮激烈竞价，后者经过248轮激烈竞价。几乎从一开始，民营企业几乎没有举牌应价的机会。老王总结，“中石油、中石化会来竞价是预料中的事情，但没想到抬得这么高。”根据北京市土地整理储备中心此前公布的数据显示，小红门地块建筑面积不超过100平方米，北七家镇地块建筑面积不超过200平方米。按照最终成交价，前者的楼面地价高达80.4万元/平方米，后者也到了40.3万元/平方米。

　　根据北京市此前公布的《北京市加油站行业发展规划（2009年-2015年）》，今后北京中心区将不再增加加油站，同时，在三环路以内的加油站数量适当削减、三环路至五环路之间加油站建设将被严格限制。在加油站本身被严格控制建设的同时，其利润却在不断攀升。“根据我们公司的调查，目前北京加油站的利润最少为20%，这还是比较偏远、车流量小的地方，只要是位置好一点，50%都是少的，一些车流量大的环线或高速出口，上100%的利润是很正常的。”有民企人士表示，“保守估计上述两块成交的土地，最多5年收回成本。”

　　有关业内人士表示，此次加油站地块的竞买现场，中石油和中石化的表现，类似此前多次住宅地块竞买现场上央企“制造地王”。