住建部：开发商捂盘惜售 不支持高房价

　　相关主管部门将针对“地王”出台新措施

　　□ 本报记者 包兴安

　　住房和城乡建设部副部长齐骥28日在新闻发布会上表示，我们确实发现有一些房地产开发企业存在捂盘惜售、虚假广告和违规合同等不规范的市场行为。

　　针对中国的地价不断攀高，新的“地王”不断地产生，美国人担心中国房地产是不是出现了过热现象的问题时，齐骥表示，今年下半年以来，随着房地产市场交易的活跃，一些地方出现了一些企业高价购买土地、房地产开发企业存在捂盘惜售、虚假广告和违规合同等不规范市场行为的现象。同时，相关主管部门针对这些现象也开始出了一些有利的积极的措施和政策。希望各地能够有计划地、更多地提供用于中低价位、普通商品住房建设的用地。这样可以提供更多的、百姓能够支付得起的商品住房，满足那些自住需求的购房者。

　　　 　齐骥指出，如果泛泛地用美国的房价和中国的房价相比，没有什么太多的实际意义。住房和城乡建设部不支持高房价。希望各地增加普通商品住房的供应，而且把包括商品住房和保障性住房的建设规划、计划能够更多地向媒体公布，让老百姓对住房的供应能有一个合理的预期。

　　　 齐骥说，今年是实施廉租住房保障规划的第一年，也是中央和各级地方政府投入保障性安居工程资金最多的一年。中央财政安排了493亿元，主要用于支持中西部财政困难地区廉租住房建设和各类棚户区的改造。截止到8月底，全国廉租住房新开工133万套，完成投资481亿元，新增发放租赁住房补贴154万户，经济适用住房新开工4718万平方米，完成投资659亿元。林区、垦区、煤矿棚户区和城市棚户区改造全面启动。农村危房改造试点工作进一步扩大。实现中央保增长、保民生的目标，预计今年全年对于保障性安居工程的最高投入将达到3000多亿元。

　　齐骥表示,在计划经济体制下,我国城镇住房严重短缺。从1949年新中国成立到1978年30年间,共建设了住宅5.3亿平方米,据统计,1978年城镇人均住房建筑面积仅为6.7平方米,城镇居民的住房条件十分困难。改革开放以来,特别是1998年深化住房制度改革,停止福利性住房分配以来,随着经济发展和房改的深化,房地产市场的快速发展,适应社会主义市场经济体制要求的住房供应体制框架基本形成,住房建设快速发展,城镇居民的住房条件明显改善。

　　齐骥说，商品住房已经成为城镇住房供应的主体。1998年以来，全国商品住房的竣工量达到了36.1亿平方米，这十年的建设量是改革开放前30年住房建设总量的6.8倍。2008年商品住房投资占城镇住宅投资的85%，商品住房竣工量达到了4.8亿平方米，占同期城镇住房竣工总量的72.6%。房地产业已经成为国民经济运行的重要支柱产业之一，房地产业增加值占GDP总量近5%。

　　齐骥表示，入今年2季度以来，全国商品房住房市场销售量有比较快速的增长。随着供求关系的变化，我们确实发现有一些房地产开发企业存在捂盘惜售、虚假广告和违规合同等不规范的市场行为。去年年底国务院办公厅下发的131号文，关于促进房地产健康发展的意见当中，包括建设部发的一些文件当中，都对地方主管部门要加强对房地产市场监管提出了具体要求。

　　齐骥还表示，他注意到北京市住房和城乡建设委在上个月对一批违规的房地产开发企业给予了行政处罚。

　　　 房地产板块或受此影响，截止28日14：18，板块指数下跌1.36%。个股方面不到两成上涨，其中，鼎立股份以9.07%跌幅居首，万科、金地集团、保利地产，招商地产均已下跌。