新中国60、年华诞、黄金周,在这个以国家为名义的盛大狂欢季里,楼市同样活力非凡,全国各地众多楼盘在国庆期间蜂涌开盘、加推，各种营销活动让购房者们应接不暇，但最终呈现的却是结构性的理性繁荣:国庆期间,全国一线城市楼市,如北京、上海、深圳等地成交比较清淡,而以昆明为代表的二三线城市、省会城市的楼市却在逐渐升温，大范围展开补涨。

　　2009年1-8月，昆明商品住宅成交28454套，成交面积293.59万平方米，成交金额147.55亿元。与去年同期相比，呈现不同程度的上涨，三个指标涨幅均在10%以上，其中成交量和成交金额涨幅分别达到28.04%和33.07%。黄金周期间,昆明楼市旺销之势更盛,据记者通过昆明几大品牌发展商了解,节日期间客户到访率普遍增加50%上,成交率也有大幅提升。

　　黄金周昆明楼市旺销可能主要得益于宏观经济复苏的推动。从目前看,世界经济、中国经济复苏已成事实,市民置业信心明显增强,据相关调查数据显示，在具备刚性需求的购房者中，在假期期间欲实行置业计划的人群比例大约占到6成左右……前期积累的刚性需求的集中释放,有力促成了昆明楼市黄金周期间的火热局面。

　　此外,黄金周期间发展商的集中推货和适度优惠也是促成很多置业者最终落定的重要因素。国庆、中秋双节期间，昆明多家楼盘均通过多种媒体渠道释放出各自楼盘国庆购房优惠，很多楼盘打出了国庆购房，送笔记本电脑、送物业管理费、体验高尔夫、多盘联动抽奖等活动。据记者在江东、俊发等品牌地产商售楼部观察，黄金周期间，各种优惠促销活动对客户到访和成交确实有极大的促进作用。

　　深层解读,以昆明为代表的二线城市楼市热销或许将有更为深远的意义:二线城市有望成为中国楼市未来的主要战场。在我国城镇化的大背景下，多数农民及其他群体不可能进驻北京、上海等一线城市，二三线城市必将成为其最终理想家园。众多开发商已意识到这一重大历史性机遇，频频在二线城市攻城略地:招商、绿城纷纷以高价在天津、苏州拿地。

　　从近期全国成交状况看,一线城市随着前期大量刚性需求的释放、供应的紧张和房价的快速上升，成交量呈下降趋势，目前北京、上海、深圳等一线城市价高量缩的迹象非常明显。而二线城市在本轮楼市复苏中价格涨幅远小于一线城市,不存在短期过快上涨的价格泡沫,发展商和消费者基本处于价格的理性平衡阶段,因此,在黄金周呈现量价齐升的格局也就不足为奇了。

　　从长远来看,昆明等省会城市的楼市未来仍然有着非常巨大的成长空间,作为省会城市它对云南全省的吸纳能力是无与伦比的,它将是云南全省进一步发展的龙头核心,同时与国内一线城市相比,它有着独特的后发优势与价格洼地效应……因为有着合理价格等的坚实基础,稳健上行,这可能是昆明楼市未来的主导趋势,也只有这样的市场才会是健康的、可持续的,才是供需双方都能够长期受益的市场。(生活新报蔡丹丹)