市场观望、成交量下滑、房地产商降价、楼市回暖、楼价再度疯狂……从2007年年底到今年年初的楼市遇冷转热流程图中，各环节会略有交叉，也会有一些市场假象混杂其中，但总体上脉络、步骤非常清晰。时至今日，市场观望情绪再现，成交也有所下滑，那么从目前的市场观望到一手房实质性降价，距离还有多远呢？从记者了解的情况来看，年内的可能性几乎没有。

　　现象1

　　立水桥是近期供应量比较大的区域，合立方、美立方、北京华贸城，仅纯新盘就有3个，竞争相对激烈。昨天，记者来到立水桥北侧的纯新盘项目合立方。

　　“咱们新开的LOFT还有什么户型可选择？”记者问。

　　“对不起，已经没有了。您要买，只能选择我们下一期的平层了。”该项目的销售员小孙告诉记者。

　　“不是9月28日刚开盘吗？”在楼市观望中，记者对这个成交情况有些吃惊。

　　“是，但我们只有380套房子，当天基本就卖完了，目前正在陆续签约，已经签了300多套了。”

　　据了解，这个北五环外的项目，一期产品为LOFT产品，价格在每平方米16500元至18000元之间，价格并不算低。另外，记者从其周边近期将开盘的美立方、北京华贸城两个纯新盘了解到，美立方排号已排了2000多号，北京华贸城已经排了4000多号，开盘将采取摇号的方式，并不能保证每个购房人都能买到房子。悦溪是此区域为数不多的老盘，预计10月25日推出1栋新盘，共44套两居，均价每平方米16800元，价格未见下调。

　　现象2

　　既然市场这么好，那么9月中旬以后，一些市场上的楼盘打折现象是怎么回事儿呢。

　　“宋总，听说咱们项目的价格有些松动。”

　　“是的，我们打算本周末涨5%。”

　　“我说的松动，是往下松。”

　　“噢，抱歉，但我们是打算往上松松。”

　　“那怎么有报道说，咱们一次性95折，贷款98折。”

　　“这个折扣点，我们从一年前开盘就是这样呀，一直没变。”

　　这是记者昨天与东三环一项目总经理核实打折情况时的短信记录。据记者了解，除个别尾房项目外，网上的打折楼盘基本都是常规性销售折扣，当然，也不排除个别项目先标高价，再打折的“骗人之举”。

　　数据

　　北京房地产交易管理网的统计数字显示：扣除限价房、经济适用房外，北京商品住宅期房7月成交10998套；8月成交11043套；9月成交9536套；10月上旬成交1582套，其中黄金周期间925套，9日、10日分别为287套、350套。

　　数据背后

　　“7月份以来，一手房的成交量确实有所下滑，从我们监测的项目来看，主要是新推供应量少了，特别是今年9月和十一黄金周，出于安保的考虑，不少项目都推迟了开盘时间。本周末，将有10多个项目开盘，多数都是9月份延期的，下周，一手房的成交量会有一个小高潮，从个体楼盘上来讲，很少见哪个项目成交量明显下滑。不过，倒是开发商因为今年任务完成了，不求成交求利润而不急着卖，惜售的。”思源经纪项目总监任莉向记者介绍说。

　　“从价格上，开发商现在没有降价的动力和压力，前三季度的成交量有目共睹，多数项目七八月份就完成全年任务了，而且从价格上，远远超过预期。”任莉还介绍：“开发商每年的任务都是根据公司的资金需要和市场情况，完成任务就意味着满足了开发商的资金需要，不缺钱了，家中有粮，心中不慌，从目前开发商的抗风险能力，远远高于2007年。从心态上，即使成交量大幅下滑，开发商也会选择扛一段时间，况且市场现在需求还很大，只不过刚刚出现观望，离开发商扛不住、降价还远着呢。”