经济观察网 记者张婷国家统计局今日刚刚发布了《前三季度全国房地产市场运行情况》。统计数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点。

　　但数据飘红难掩“价涨量跌”，许多网友认为高房价背离市场，难以为继，楼市拐点即将出现。国土部日前也指出9月份以来出现的“价涨量跌”问题是危险信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。

　　70个大中城市房屋销售价格指数

　　9月份的统计数据中，分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.6%；商品住宅销售价格上涨3.0%，其中普通商品住宅销售价格上涨3.7%，高档住宅销售价格上涨0.5%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.2%；商品住宅销售价格上涨0.9%，其中普通商品住宅销售价格上涨1.0%，高档住宅销售价格上涨0.6%。

　　分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有58个，其中涨幅最大的5个城市是：金华8.7%、宁波7.5%、锦州7.4%、广州7.3%、银川7.3%；价格下降的城市有11个，其中降幅最大的5个城市是：徐州下降4.4%、唐山下降2.4%、石家庄下降2.2%、桂林下降1.8%、丹东下降1.5%。

　　此外，二手住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比8月份扩大0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比8月份缩小0.1个百分点。

　　分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有50个，其中涨幅最大的5个城市是：深圳16.6%、温州11.2%、杭州10.0%、金华8.9%、洛阳7.3%；价格下降的城市有20个，其中降幅最大的5个城市是：石家庄下降7.2%、吉林下降5.6%、唐山下降5.0%、岳阳下降4.5%、呼和浩特下降3.4%。

　　与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有60个，其中涨幅最大的5个城市是：济宁3.4%、遵义2.2%、郑州2.1%、温州1.9%、杭州1.8%；价格下降的城市有2个，其中包头下降0.3%、石家庄微降0.1%。

　　与上年同月相比，办公楼销售价格上涨4.2%，商业营业用房销售价格上涨0.3%，其他用房销售价格上涨0.6%。与上月相比，办公楼销售价格上涨0.3%，商业营业用房销售价格上涨0.2%，其他用房销售价格下降0.1%。

　　三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.9%，其中，新建住宅销售价格上涨1.5%，二手住宅销售价格上涨3.5%；房屋租赁价格同比下降0.5%；物业管理价格同比上涨0.3%；土地交易价格同比上涨4.7%。

　　数据飘红难掩“价涨量跌”

　　刚刚过去的“十一”黄金周，北京、上海、广州、深圳等全国一线城市楼市价格普遍上升，交易量却大幅下跌。许多网友认为高房价背离市场，难以为继，楼市拐点即将出现。

　　但也有业内人士认为，国庆楼市的黯淡收场并不意味着拐点将至，开发商“余粮”充足，政府欲完成“保8”任务而严重依赖房地产行业等因素，将对房价形成一定的支撑，房价短期不会大降。

　　但“楼市寒冬论”已经声音越来越高：

　　其一、近阶段，各部委及各地方政府陆续出台多项政策，都表明政府已不再扶持房地产业：研究出台物业税表明政府已明确发出降房价的信号；调整资本金比例表明政府希望通过增加供应达到降房价的目的；国家统计局对各地房价成本进行调查利于打击开发商暴利心态；严格执行二套房贷政策，抑制房产投机；上海、北京等地集中推地，遏制房价快速上涨；查处“捂盘惜售”，规范市场行为；银监会逐步加强贷款管理，表明开发商获取贷款的难度将大幅增加；国家发展改革委将抓紧房地产价格和收费监管，开发商随意定价哄抬房价的行为将受到很大抑制……

　　其二、开发商在上半年火爆楼市中获利颇丰，在资金压力不是太大的情况下，开发商不会愿意放弃暴利心态。因此，开发商不会大幅降价刺激消费者需求，这样，市场成交必然难以保障，而缺乏成交支撑的楼市，也必将迎来房价下跌的局面，中国楼市也必将提前入冬。

　　其三、由于上半年投资客绝大多数是制造业主，其资金压力相对较小，像2007年投资客那样大规模割肉出逃的可能性不大。故二手市场接下来的较长一段时间内处于胶着状态，成交惨淡、房价缓跌将是二手市场的主旋律。而这样的市场表现，足可说明中国楼市步入冬季。

　　日前，国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”，指出9月份以来出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。