10月18日，不仅是结婚的好日子，也是项目开盘的好日子，据亚豪机构统计，8个项目昨天开盘，包括周五、周六开盘的7个，上周末共有15个项目开盘，因为不少项目是9月延期到目前开盘的，积累期较长，因此，多数项目均一开盘就所剩无几，美立方、北京华贸城、第三区等纯新盘还出现了抢购场面。

　　纯新盘“低价”遭抢

　　在上周开盘的15个项目中，最抢眼的当属美立方、北京华贸城和第三区3个纯新盘，所推产品均以明显低于周边在售老盘的价格受到购房人的青睐。

　　上周六10时左右，记者来到位于立水桥南站附近的美立方。该项目此次开盘的产品为一期C座，共714套房源。记者到达现场时，现场内外已被围得水泄不通，到场的购房人达到千人以上。一位销售员向记者介绍，当天只接待办理了“优活卡”并在14日摇号时被摇中的客户，而之前发出的“优活卡”有8000张。

　　无独有偶，北京华贸城、第三区也都出现了多人抢一套房的现象。上周五北京华贸城开始选房，1000多套房，有4000多人排队。昨天，第三区推出两栋540套服务式公寓，2000多个VIP客户中只有600人获得了选房机会。

　　在上周开盘的项目中，这3个热销项目的共性非常明显：一，都是纯新盘；二，位置比较好，第三区位于西南二环外马连道茶叶一条街，美立方、北京华贸城均位于立水桥地铁站附近；第三，价格优势明显，美立方均价每平方米12300元，北京华贸城均价每平方米14500元，不仅单价比周边每平方米17000元左右的老盘低不少，户型设计也不错，相对而言，第三区的价格优势更明显，精装修每平方米16600元，甚至比周边二手房还便宜；第四，均是中小户型，美立方户型面积在37至100平方米；北京华贸城本期户型以55至88平方米为主；第三区的户型面积从34至85平方米。这3个项目位置好、价格低、户型小，无论是对年轻自住需求者还是投资者，都有很强的吸引力。

　　开发商价量难两全

　　和这3个项目相比，上周开盘的多数项目的销售，只能用一般来形容，一些前期价格涨幅较大的项目，甚至出现成交受阻的迹象。

　　位于百子湾的美利山已经有一段时间没推新盘了，上周六推出A14号楼，共70余套100平方米的南北通透两居，每平方米19000元左右，与周边房价相比，并不显突兀。昨天下午，记者致电该项目时，销售员告诉记者，虽有房源可选，但已经所剩不多。记者从另外平价项目海棠公社和新通国际了解到，这2个项目一开盘也卖得差不多了。

　　在通州梨园，每平方米13000元的价位可不低，记者在昨天下午致电当天该区域开盘的一项目时，销售员称，推出的两栋楼，所有户型、楼层均可挑，选择余地很大；另外，位于管庄的一项目，均价每平方米14000元，销售情况也不理想，270余套房，当天只售出40余套。在目前价格处于高位盘整之际，价格和销量，开发商很难做到两全其美。

　　小户型成10月楼市主力

　　“金九”旺销美梦落空，致使开发商纷纷押宝“银十”。据新浪乐居监测，10月京城楼市预计有50个项目开盘，其中，有29个项目包含小户型产品，占总体供量的58%。其中供应热点为国奥板块，除美立方、合立方外，润泽悦溪、北京华贸城、也推出小户型产品。另外，近期开盘的包括小户型产品的项目还有太阳公元、京师吉地、首城国际、青年工社等。

　　业内人士分析，小户型产品之所以井喷主要源于市场竞争的加剧。如今，高企的房价再次导致买家出现观望，但开发商又不愿降低单价求销量，因此，为提高销售业绩，开发商纷纷在产品定位上下足工夫，减小户型面积，降低房屋总价，以迎合购房人的消费力。 (来源：北京晚报)