当前摆在中国众多老百姓面前最大的问题就是，如何实现“居者有其屋”的梦想，不仅是业内专家献计献策的课题，更是关系到“民生”与“民心”的重大问题

　　房子问题在发达国家已不是大问题，占比最大的中产阶级们有车有房的生活方式在欧美国家早已实现，而这种小资般的生活方式在中国也应该普及推广

　　维持市场的长期健康并不能光靠令行禁止的政策调控，更理性的是，应建立在长期发展的战略之上，大力发展普通住宅市场可满足当前市场的主流需求

　　⊙华林证券研发中心副总 胡宇 ○编辑 李导

　　中国楼市自1998年房改以来，已走出了一波近似辉煌的历程。在进入2009年的日子里，随着各地楼价猛涨并不断创出新高，关于房地产降价的呼声成了悬挂在众多房地产利益相关者头上的达摩克利斯之剑。

　　毋庸置疑，当下房地产的价格是否存在泡沫已无需探讨，当前各大城市近乎奢侈品的普通住宅也并非个别现象，高达50倍的房价租金比与总价超过100万一套的二手房也并非深圳特有。因此，当前摆在中国众多老百姓面前最大的问题就是，如何实现“居者有其屋”的梦想，不仅是业内专家献计献策的课题，更是关系到“民生”与“民心”的重大问题。

　　当前包括“二次房改”与“三三制原则”等新提法的出现，恰恰表明困扰中国民生的高价楼市的现状已获得了众多爱国学者的重点关切，因此，现在讨论房地产的问题，应该以风物长宜放眼量的战略来探讨中国房地产市场应该如何实现众多中国人“居者有其屋”的心愿？如何解决“人与房子”这一当前中国社会的主要矛盾？如何保持中国经济的长期健康发展？

　　实现“居者有其屋”

　　必须“以民为本”

　　笔者认为，要实现“居者有其屋”，要解决当前中国“人与房子”这一主要矛盾，要实现中国经济的健康发展。最首要的问题就是市场各方要建立在“以民为本”的前提之下。毋庸置疑，构建和谐社会需要全新的理念和机制，但最核心的就是“以民为本”。解决房子的问题，就是帮助广大老百姓解决亟须解决的、迫在眉睫的民生问题。中国要实现和谐社会，要实现共同富裕，要争取进入中等发达国家，就必须要解决广大老百姓房子的问题。不可否认，房子的问题在欧美发达国家已不是问题，占比最大的中产阶级们有车有房的生活方式在欧美国家早已实现，而这种小资般的生活方式在中国也应该普及推广。

　　地产业面临困局

　　调控不能仅靠无形之手

　　其次，中国经济要保持健康持续发展，必须以扩大内需为基础。房地产行业作为国民经济发展较为重要组成部分，其发展的快慢及好坏均会影响中国经济发展的大局。当期房地产市场的问题不是发展太慢，而是扩张太快。摆在经济调控当局面前的最关键的问题是，在房价大大高于广大消费者有效需求之上时，地产业已出现了有价无市、投机造市与相对产能过剩。毫无疑问，种种迹象表明，当前房地产市场出现了畸形发展势头。要解决房地产畸形发展的困境，要保持中国经济的健康发展，就不能仅靠市场无形之手。当前加大房地产调控力度已势在必行，提高房地产市场交易成本，打击囤地居奇与过盛投机等行为已是当务之急。

　　多管齐下

　　才能保证地产业和谐健康

　　但是，维持市场的长期健康并不能光靠令行禁止的政策调控，更理性的是，应该建立在长期发展的战略之上。毫无疑问，任何市场的过度繁荣都表明了供求失衡的事实。因此，保持房地产行业健康发展的关键还是建立以满足广大普通民众需求为主的普通住宅市场的不断扩大供给上面。未来中国房地产的发展应该是建立在各级市场不断健全发展的基础之上，与经济适用房与廉租房的难以落实与存在诸多问题相比，大力发展普通住宅市场正可以满足当前市场的主流需求。

　　另外，逐步加快引入新的市场开发主体，加大房地产市场的行业集中度，降低房地产市场的暴利与彻底解决各地财税与地价收入挂钩等综合配套措施出台。

　　诚然，随着全国房价不断创出新高，普通老百姓对经济的担忧逐日加强，但笔者认为，中国房地产市场的畸形现状并不会长久持续下去。一旦新的配套措施出台，明日中国的普通民众生活将更幸福，未来的经济发展也将更加和谐健康。 (来源：上海证券报)