房价过高不利于消费增长

　　专家建议，应保持房价稳定，明确住房优惠政策何时到期

　　■刘慧

　　国庆黄金周给中国房市带来一丝凉意，北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市价格普遍上升，交易量却大幅下跌。

　　国家信息中心１０月１５日发布报告认为，要真正促进消费增长，需要对住房政策做出必要调整，避免居民住房支出增长过快产生对其他消费的挤压。面对不断飙升的房价，我国住房政策会如何调整？住房优惠政策过了今年会不会取消？银行的贷款政策到第四季度会不会收紧？这些因素都造成了目前房地产市场成交量逐渐萎缩的现象。

　　接受中国经济时报记者采访的专家对房地产市场的建议颇为一致：应该稳定房价，支持改善性住房，落实低收入群体住房保障政策，抑制投机需求。

　　国家信息中心经济预测部首席经济学家祝宝良在接受本报记者采访时说，“促消费主要有两大块——房地产和汽车市场，这两个最基本的消费热点应该保住，在这个基础上开拓新的消费领域。但房地产的价格要稍微稳定一些。这一轮应对金融危机中，房地产业还要起到重要作用。”

　　国土资源部土地勘测院发布的报告指出，６月份之后出现的全国性“价涨量跌”现象，是一个危险的信号。６月份以后国内房价以每个月环比１％的速度增长，交易面积却逐月大幅度下降。６月份全国房屋销售面积接近１亿平方米，７月份就下降到８０００万平方米以下。土地购置面积和开工面积大幅度下降，导致了房屋供应量减少，如果没有相应的调控政策出台，则房价在严重偏向卖方市场的情况下很难下降。

　　祝宝良表示，短期之内通过扩大内需、包括使用货币手段使房地产价格增长过猛，不太利于消费的增长。短期内要有措施稳定房价，比如增加市场供给，抑制投机性需求，包括加快廉租房建设等。

　　国家信息中心报告指出，应正确处理住房与经济增长的关系，避免住房过度市场化导致低收入群体买不起住房，以及带来经济结构的失衡和扭曲。

　　“应该加强住房保障，尤其是低收入群体的住房保障政策要落实。”国务院发展研究中心市场所研究员廖英敏在接受本报记者采访时说。她还建议，国家住房优惠政策应该明确到什么时间，是今年年底到期，还是继续延长一年，给大家吃一颗“定心丸”。