上周上海楼市出现了量价双涨的行情。据佑威?楼市通系统提供的数据显示，上周本市商品房新增供应面积为51.83万平方米，环比前周增加了111%；商品住宅新增供应面积为40.74万平方米，环比前周增加了81%。商品房成交面积43.92万平方米，比前周增加了19%，成交均价为平方米16785元，环比前周增加了18%；商品住宅成交面积33.52万平方米，与前周相比增加了18%，成交均价为每平方米18355元，环比前周上涨了19%。

　　佑威房地产研究中心分析认为，在近期价涨量跌的市场形势下，开发商对后市行情出现了一定分歧，多数开发商在长假过后加大了推盘力度。统计数据显示，上海今年商品住宅成交量远大于去年已成定局，下半年商品住宅成交量总体上将保持惯性延续。

　　崇明房价借利好上涨

　　另据易居、佑威等房产机构预测，通往崇明的长江隧桥工程将于10月31日通车，便捷的交通将为崇明大开发带来契机。统计数据显示，从9月至今，崇明的房产成交量并未出现明显增加或者减少，其中每周的成交量一直处于10套以内，但上周成交套数突然放量至180套，成交面积达16791平方米，截至10月18日的成交均价在每平方米8000至9000元之间，成交均价变化较大，有不同程度的提升。

　　专业人士预测，长江隧桥通车对于崇明的房地产市场是一大利好。尽管崇明岛是唯一没有大工业基地的地区，今后将是生态的宜居城区，但要让市区居民去崇明安家过正常上下班的日子目前来看还不太现实。其中一个原因是每次50元的单程通行费用是笔不小的开支，如果按照每天来回100元计算，再加上汽油费等，预计每月的行车费用将超过3000元，这已相当于一个普通购房者一个月的收入。不过，随着隧桥的通车，崇明的经济发展将面临重大机遇。由于崇明将成为一个生态岛，因此，房地产市场将会兴起一波投资热。

　　房地产政策或将调整

　　上周，国家信息中心、住房城乡建设部、国土部等相继发出“声音”。国家信息中心发布的报告认为，要真正促进消费增长，需要对我国住房政策作出必要调整，避免居民住房支出增长过快产生对其它消费的挤压，还应完善社会保障体制，有效降低居民储蓄。

　　住房城乡建设部则表示，为提高住房公积金使用效率，并拓宽保障性住房建设资金来源，缴存住房公积金的中低收入住房困难职工，可优先购买或租赁。该部会同财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》。截至2008年末，全国住房公积金缴存余额为12116.24亿元。上海正积极准备争取列入全国首批试点城市。

　　国土部一份题为《房地产行业价涨量跌现象探析》的报告建议年底调控房地产市场。报告指出，今年6月份之后楼市出现的全国性“价涨量跌”现象是一个危险的信号。还有2个多月就到年底了，有关方面应该出台相应政策，例如：实行土地供应结构多元化，继续加强对保障性安居工程和中小户型房屋的供地，控制高档房屋供地，从源头上抑制企业投机行为等，以保持楼市的健康发展。