80后购房主力尚未成熟 看涨房价但观望

　　■０９楼市下一步（三）■见习记者 欧阳艳琴

　　一个月前，国内某知名网站编辑梁先生辞职离开了北京，到老家合肥找了一份新的工作。尽管合肥的工作待遇还没有确定，但梁先生希望能在一年内买房。

　　结婚安家，这种“刚性需求”正在使前８０后，尤其是二十世纪八十年代初出生的人群成为新的购房主力。中国经济时报记者经过初步调查发现，８０后年轻人的购房能力并不如购房需求那么具有“刚性”：二三线城市月收入５０００元以上、一线城市月收入１００００元左右，工作３年左右，才基本具备自己购房的能力。但享有这种待遇的，一般是当地中等收入以上水平的人。

　　此外，尽管具有购房需求，并有不少８０后认为下半年房价会稳中有涨，但这些年轻人对房价的心理承受能力很少超过６０００元每平方米。

　　“刚性需求”驱动购房计划

　　与梁先生一样，在北京工作了两年多的范先生却还没有购房的想法，他还是单身。同样没有购房计划的是南昌某大学辅导员陈先生，他住在学校分配的宿舍，“每月房租８０元，水电另扣。”陈先生介绍说，“我的父母挣钱有限，买房子要欠很多债务，这会加重他们的心理负担，使他们很快变老。不买房子不也有的住吗？”

　　长春的刘小姐刚刚毕业，也暂时住在公司的宿舍，“一人寝室将近３０平方米，热水、网线、空调具备，所以短时间内不需要自行买房”。而且，刘小姐考虑的另一个因素是，工作、生活具体地点日后才能确定，应该到那时再考虑买房，“有男朋友的话也可能会改变计划，哈哈。”刘小姐说，打算两年内开始考虑落实。

　　而８０后购房的两个主要原因，一是结婚，二是自住。第二种情形主要表现在一些外地发展而需要租房的人身上。

　　东莞一家媒体的记者李先生提到买房，直陈“日思夜想”，“首先是东莞的价格还算公道，另外租房也得付租金，租金可以付月供了。其次有个房子好吸引ＭＭ。”他半开玩笑说。

　　同样在东莞工作的郑先生，去年已经买了自己的房子。“像我出来三年了，正好是买房子的时候。有时候有困难也要买，因为是刚性需求，比如说是要结婚了或者什么的。”

　　尽管是不准备买房的南昌陈先生也说：“现在社会很多人以买房衡量财富、价值，比如要结婚就必须买房，否则就吹。”他虽然对此不以为然，但是，“我的左邻右舍、亲朋好友，也都会期望买房。如果，再过很多年我还是漂泊，大家会认为这个人混得很潦倒。所以说，压力还是有的。”

　　在这一方面，男士表现得更为明显。杭州的张小姐觉得一辈子租房也没有什么不好，“还可以到处搬家”。但他的男朋友并不这样看，“他觉得不买房娶我就对不住我，害得我都不知道他何年何月有能力娶我。”广告销售行业何先生说，“以前也想过有个女孩能仅仅因为喜欢我就可以跟我租一辈子房子，但现在觉得这太不负责。”郑先生说，女人买不起房没有关系，没人说，但是男人就不行。

　　购房能力“刚性”不足

　　在北京，尽管范先生说“买房容易”，但以他每月５０００元以上的收入，如果买房，还需要父母支持，才能承担首付。

　　梁先生在离开北京以前，收入也为５０００多元，他对本报记者说：“好多普通员工都在４０００元左右，我也是后来天天加班才能拿到５０００多元。”能够买房的年轻人，２０个人中才有１个，而这一个，是他们的“小领导”，月入１００００元左右。他认为，在北京，月收入不到１００００元很难买房。

　　刚刚到北京工作的陈小姐月收入大约３０００元左右，但她的男朋友是外企白领，月收入１００００元，他们已经开始考虑买房。

　　在东莞，月入６０００至１００００元的郑先生去年已经买房，首付１１万元，月供２０００多元，总价５０多万元，“我的收入买房子不难”，郑先生高兴地说，截至去年他大学本科毕业才２年，“我买房子时２５岁，而且是全靠自己，想想，还是很骄傲。”他还介绍，他许多好朋友都在广东工作，“混得都不错”，月收入大部分在５０００元以上，过半已经买房。

　　而同样，东莞的李先生已经工作一年，月入５０００元左右，他考虑大概再过两年也可以买房。

　　在南宁，一家事业单位的奚先生正常年收入６万元左右，工作６年，他准备在当地成熟商住区购买一套价格５０００元每平方米左右的房子。他称，自己的收入水平在当地属于中等略上。

　　但形势并不如郑先生等人这般乐观。一份针对就业主题的蓝皮书《２００９年中国大学生就业报告》曾显示，２００８届“２１１院校”、非“２１１院校”、高职高专毕业生半年后的月收入分别为２５４９元、２０３０元、１６４７元，２００７年的这３项数据分别是２９４９元、２２８２元、１７３５元，远不及郑先生，也不及李先生和奚先生等人。这表明，这些８０后的大学毕业生几乎不具备购房能力。

　　此外，即使是当地城镇居民人均可支配收入水平，也低于郑先生等人的收入水平。根据官方数据显示，北京市２００８年为２４７２５元，东莞市２００９年上半年为１８２３１元，南宁市２００８年为１４９８３．４６元。

　　经济实力不够而房价太高，直接制约了８０后购房动力。

　　因此，对于许多８０后，尤其是刚刚走出校园的这批人来讲，靠自己购房成为一种奢望。合肥何先生的一名同事，２００７年大学毕业，如今已经买房，而何先生形容“做得像他这么好的也很稀有”。“太遥远了，没想过这事。”在谈及购房计划时，不少人这样对记者说。靠父母支付首付甚至全部房款，是８０后买房的一种现实。

　　期望值低于６０００元／平方米

　　当问及对下半年房价的估计时，仅少数人认为，房价已经到顶，或经济形势尚不稳定，下半年上浮空间不大，大部分采访对象依然不同程度地看涨。

　　但与此同时，他们的期望值却非常有限。在本报记者采访过程中，绝大部分８０后房价期望值低于６０００元单价，在二三线城市，甚至低于５０００元单价。北京的陈小姐对总价期望值为１００万元，是所有采访对象中期望值最高的，大部分人对总价的期望值在５０万元及以下。

　　“如果一个月可以剩余一到两千元就好了，但是不太可能。”某矿业公司职员刘先生说。他的月收入３０００元左右，在当地还算较高。

　　不管是已经买房的东莞郑先生，还是准备买房的南宁奚先生，他们看到当地的房价已经大幅上涨，他们对房价的期望值均在单价５０００元以内，并均认为房价已经不大可能上涨。

　　郑先生说：“目前已经涨了很多，大概到了６０００元的位置，就是比之前升了一千多。所以我觉得差不多了，就是房价今年差不多是这个价格。”他估计到年底，为了冲量或者节日原因，部分还会有一定降价优惠。奚先生认为，接近年底，房价可能将会下跌。

　　范先生说，买房容易，“关键觉得现在房价不正常”。他发现，去年还有同事买房，而今年几乎一个也没有，大部分在观望。