美国国会参议院一名议员27日透露，本周参议院将决定是否延长首次购房退税计划的到期时间。

　　“目前领导人正在进行讨论。首次购房者享受8000美元的税收优惠政策有望延长至2010年，但退税额度可能遭到削减。

　　上述购房退税计划是奥巴马政府今年2月推出的，并于11月30日到期，是政府经济刺激计划的一部分。由于有效地推动了房屋销售，因此延长该计划到期时间的呼声近来日益高涨。

　　根据美国房地产经纪协会上周五公布的最新数据显示，9月份二手房的销售取得喜人成绩，意外增长了9.4%至557万间，高于市场预期的535万间，达到了2007年7月以来的高位水平。

　　美联储在最近一次发布的褐皮书中也认为，购房退税计划对中低价位的住房销售起到了提升作用，美国遭受打击最严重的一个领域——住宅房地产市场出现明显改善。巴克莱资本国际分析师米歇尔·迈耶认为，政府对首次购房者提供8000美元税收减免措施为楼市企稳打下了基础。在经历了几十年以来最为严重的崩溃之后，美国楼市今年开始努力复苏。

　　但随着这一计划即将结束，一些担忧的声音也越来越多。加利福尼亚大学费舍尔房地产与城市经济中心负责人肯尼斯·罗森就认为，此前售出的房屋大部分是因为无法偿债而被银行收回的抵押房产，从目前来看房屋销售虽然出现升温，但前景却依然面临不确定性。他认为，若不延长此项免税计划，房屋销售在未来几个月可能迅速下滑5%至15%。他建议将该计划延长9个月。

　　除经济学家外，也不断有房地产业代表到美国国会阐述延长首次购房者减税8000美元政策的必要性，但面对预算赤字飙升的奥巴马政府却并不敢轻易松口。

　　与此同时，另一部分经济学家对延长这一计划还持有反对意见。他们认为，这一计划今年2月已经出台，需要购房的人早已享受到了政策的好处，而对于不需要购房的人即使延长计划也毫无意义。同时还有经济学家认为，这么做成本太高，而且收效有限。

　　目前市场对这一计划给予高度关注。如果延长计划的建议被否，很可能会重挫投资者对房屋销售的信心。美国房地产市场仍面临挑战。此外，美联储在褐皮书中还指出，住房营建活动在绝大部分地区依旧疲弱，房屋止赎率也居高不下。美国商务部数据显示，9月份营建许可月率下降1.2%，是最近三个月中第二次下降，也是4月份下降2.5%以来的最大降幅。该数据可能表明，未来几个月建筑业将继续疲软。目前美国失业率处于26年来的高点9.8%，而且预计在明年夏天之前将继续攀高。

　　为帮助中低收入者购买住房或负担租房费用，奥巴马政府不久前又推出一项刺激美国住房市场的新政策，允许各州和地方住房融资机构借款。商报综合报道

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　　美国次贷水平回升至危机前

　　美国旧金山联邦储备银行27日公布的报告显示，美国次级抵押贷款占总体房屋抵押贷款的比例已经回升至次贷危机前水平。

　　在美国，消费者信用评分（FICO）低于660的购房者一般只能申请次贷。旧金山联邦储备银行首席经济学家约翰·克赖纳说，目前FICO评分低于660的购房者获得的贷款比例超过20％，已经回升至2006年次贷危机爆发前的水平。

　　2008年第一季度，美国次贷市场一度冻结。此后由于联邦住房管理局为次贷提供担保，向还贷有困难的购房者提供再融资服务，次贷才开始逐渐复苏。

　　克赖纳表示，虽然次贷占总房贷的比例已经恢复至危机前水平，但目前新增住房贷款中的95％都由政府支持的房利美、房地美等机构持有或担保，因此风险不大。

　　不过报告也警告称，美国房地产市场的复苏将非常缓慢，因为信贷供应依然偏紧。