地产股快跌到“地板”上了

　　中证投资徐辉认为，此次中央出台抑制房价过快上涨政策，预计房地产指数将下跌20％左右，目前该板块至今已下跌了15％左右，后市地产股可能还要调一调，但主跌段基本接近尾声。

　　从2009年年末开始，房地产行业调控政策频出，房地产板块股价一路走低。从去年12月1日至20 10年1月5日，房地产板块整体跌幅9．12％，居行业板块跌幅排行榜第一。多数地产股跌幅惨重，其中万科Ａ最大跌幅为23％、保利地产为28％、招商地产为42％、金地集团为31％、华侨城为40％。昨天，在物业税“空转”可能全国实行的传闻影响下，房地产板块放量下跌1．95％。

　　1月5日，有媒体消息称，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。受此影响，地产股早盘低开后迅速下跌。截至收盘，房地产板块以1．95％的跌幅居前，整个板块107只股票仅19只股票上涨。天保基建和信达地产跌幅超过5％，一线地产股招商地产和华侨城跌幅超过4％，招商地产下跌4．5％，万科Ａ下跌2．26％。利空频出使地产股持续大跌，如何看待房地产板块的持续调整呢？

　　中证投资徐辉认为，利空政策频出是地产股一路走低的重要因素。此次中央出台抑制房价过快上涨政策，预计房地产指数将下跌20％左右，目前该板块至今已下跌了15％左右，后市地产股可能还要调一调，但主跌段基本接近尾声了。值得注意的是，目前Ａ股市场地产股估值已低于港股。港股地产股龙头中国海外市净率为4．02倍，Ａ股龙头万科Ａ市净率为3．2倍；招商地产市净率2．7倍，金地集团市净率2．4倍。Ａ股地产股和港股地产股倒挂现象，应该是不太正常的。徐辉认为，房地产行业主要看两个方面：一个是看房价，另一个是看销售。目前房价已处高位，不出现金融危机，房价难以大幅下跌。最近住房销售数据有所回落，这已在股价上有所反映。现阶段投资者不宜恐慌杀跌，而是要关注房地产板块机会了。

　　深圳芙浪特赖戌播认为，鉴于房地产股整体跌幅较大，风险已得到提前释放，后市地产股可谨慎看好。原因有两点：一方面是2009年住房销售持续增长，2009年地产股业绩将相当不错；另一方面房地产调控利空基本消化，利空打压后地产股整体跌幅巨大。在年报业绩或超预期的支撑下，地产股中短线有一个较好的波段套利机会，投资者可以逢低适量介入。一线地产股有招商地产、金地集团和保利地产，区域地产股有首开股份、栖霞建设和中华企业等。