地王陷落？

　　有些开发商迟早要为其过度乐观付出代价。

　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌1月17日在中央电视台举办的首届中国经济年会上提醒说，2010年，投资楼市要慎之又慎，因为政策还在调整之中。他认为，2009年，是由于没有抑制住投机，所以导致房价迅猛上涨。而今年调 控的主题恰恰是抑制投机，遏制房价上涨。

　　今年1月上半月，北京新房与二手房市场成交量分别较去年12月下降56.6%和73.6%。而这种直线下挫的趋势，在全国各大城市普遍存在。

　　但地产商仍陷入了追逐地王的狂热之中。1月14日下午，经过28轮竞价，北京森阳房地产公司以2.8亿元拿下房山良乡镇通尚苑二期地块，楼面地价达9302元/平方米，创造了房山地价新纪录，比2009年9月11日，万科联手中粮所获房山区长阳起步区1号地的楼面地价6443元/平方米，高出2800多元/平方米。

　　值得注意的是，目前紧邻通尚苑二期地块的通尚苑一期二手房价格为8000余元/平方米左右，亦即新成交的地价高出二手房价格1300元/平方米。

　　新地块楼面价比在售楼盘价格还高，人们对此已接近麻木。刚刚过去的2009年，气势不凡的开发商们，一次又一次坚定的举牌，抒写了他们对未来房价的无限乐观。

　　但房地产市场的运行轨道，很少是按照开发商的预期来行走的。2010年，地王们是陷落还是挺立，命运尚未可知。按照现有趋势，2011年或有一批地王痛苦地崩塌。