来源：北京青年报
作者：余美英 程婕
昨天因集中了9宗土地的集中拍卖而被称为“虎年第一拍”。成交的7宗土地成交金额达90.16亿元，其中常营地块成交价最高，达45.4亿元，而通州半壁店地块楼面价最高，达到了1.06万元/平方米。业内人士认为，土地出让结果“有低有高”，反映宏观调控下，开发商对土地价格、
根据市土地中心此前公布的信息，昨天集中出让的9宗土地分成上下午，上午为3宗招标的地块开标，下午为6宗挂牌的地块现场竞买。
而上午3宗开标的地块中，朝阳常营地块因首度采取不设评标委员会、价高者得的招标方式而备受关注。而让到场的开发商和业内人士意外的是，开标后，4家参与房企报价悬殊，远洋旗下的远豪置业报价21亿元，北京万科企业和朝阳万科联合体报价22.2亿元，北京华润曙光报价37.8亿元，最终该地块被报价高达45.4亿元的龙湖地产纳入囊中。事实上，让到场的人士意外的还有一点，常营地块建设规模约为46.3万平方米，由于地处北京今后发展的东部地块，地块位置优越，此前曾被业界预测将被“疯狂争夺”。但昨天上午，该地块的开标现场，只有万科、远洋、龙湖、华润4家地产商到场投标。
下午6宗挂牌出让的地块中，通州半壁店地块的成交结果无疑让人再次感受到了土地市场的火热。包括保利、远洋、龙湖、华业、新华联、首开、鲁能、中铁等在内的10家地产商参与现场竞买，最终，通州当地的公司，通州京贸国际城老板旗下的北京天旭运河房地产公司以28.2亿元的高价拿下该地块，楼面价达1.06万元/平方米，直逼当地的部分别墅售价。中原地产三级部统计的数据显示，当地限价房销售现价为4800元/平方米，普通二手房均价为7600元/平方米，世爵源墅等当地在售别墅均价为1.125万元/平方米。
亦庄新城V街区B-3-1、B-3-2、B-3-3用地的现场竞买也比较热闹，报价由5950万元一路上扬，最后由北京水木天成房地产开发有限责任公司以2.22亿元夺得，折合楼面价为7462元/平方米。此外，创新建业和中创联合体以9.26亿元竞得房山区长阳镇居住、商业项目（长阳西站1、2号地）地块，折合楼面价约3153元/平方米；北京房山区拱辰商业金融项目用地则由北京昊天工业公司斩获；密云县密云镇城后街北侧居住项目用地由北京慧友房地产开发有限责任公司以1.05亿元夺得，折合楼面价约4183元/平方米；门头沟永定镇龙口水库西侧商业金融项目由北京鼎湖房地产开发有限公司以1.96亿元竞得。
对昨天成交的7宗土地，多位开发商看法不一，华业地产的陈云峰觉得“已经比较理性”，而万科毛大庆等人则仍认为“偏高”。这一情况结合常营地块、通州半壁店等参与招标、竞买开发商的报价情况，业内人士认为，宏观调控下，北京楼市开发商对土地价格的判断开始出现分歧。
通州半壁店地块5分钟涨价14亿
根据市土地中心的即时公告，昨天下午3点开始，通州半壁店地块、门头沟地块、密云地块、亦庄地块在内的4宗挂牌出让地块将在北京市土地交易大厅举行现场竞买。
下午2点，记者赶到市国土局门前，宽阔的辅路上已经被前来参与现场竞买的房地产公司车辆排队停满，这给记者的第一感觉是，“今天来的人少不了”。果然，到了市国土局二楼大厅内，已经挤满了人，登记拿举牌号的办公室门前已经排起了长队。“都哪些开发商来了？”媒体在打听，开发商们也在打听。
显然市国土局是有准备的，去年土地市场最热时开通的楼道转播电视已经打开，准备随时现场直播拍卖大厅内的场景。下午3点30分，通州半壁店地块如期进行竞买，华业、保利、远洋、龙湖、新华联、首开、鲁能、中铁等在内的10家地产商参与现场竞买。截止到昨天下午3点，通州半壁店地块的报价已经由11亿元涨到了11.95亿元。也就是说，竞买在这个价格的基础上加上一个千万元或者百万元的竞价阶梯开始。然而，让现场的开发商和媒体都意外的是，与去年很多热点地块竞买不同的是，主持人说明将从12亿元开始竞买后，当即就把竞买阶梯定为2亿元，从12亿元直接涨到14亿元。华业地产陈云峰第一个举牌接招后，主持人马上把价格涨到了16亿元，就这样，5分钟之内，通州半壁店地价款疯涨14亿元，直冲到26亿元。
现场在26亿元的时候出现了冷场。或许是地价涨价速度太快，现场开发商都纷纷拿起笔或者电话开始计算、场外沟通。主持人见状后把竞买阶梯“正常化”，调整为2000万元。现场重新进入举牌应价阶段。10分钟后，北京天旭运河房地产公司以28.2亿元拿下该地块，楼面价合1.06万元/平方米。
北京土地市场是冷是热分歧加大
调控下的北京楼市走势将如何？很多业内人士对昨天——“虎年土地第一拍”抱有获得答案的希望。但是，昨天的结果让业内人士不仅没有得到较清楚的答案，反而更困惑了，北京的土地市场到底是冷了还是热度依然不减？人们的看法分歧很大。
持“趋冷”看法的主要基于以下几点：一是常营地块成交没有出现预先业内预测的高价——中原地产三级市场研究部表示，此前他们根据周边房价——目前常营地区二手房均价在16500元左右，商品房在售项目较少，只有新天际space和北京新天地，均价在2万元左右，预测该地块楼面价有望超过1.5万，总价有望超过65亿，而招标结果仅为45.4亿元，“有点低。”二是房山长阳地块的成交结果，房山区长阳镇居住、商业项目昨天最终被创新建业和中创联合体以9.26亿元竞得，折合楼面价约3153元/平方米，而在去年的9月28日，万科曾以5726元/平方米的楼面价拿了长阳镇起步区5号地，去年12月30日，北京田家园公司以4353元/平方米的楼面价拿到田家园小区二期，今年1月14日北京森阳公司则以9302元/平方米的楼面价拿了通尚苑二期。
而认为土地市场“热度”不减的开发商和业内人士的理由也有几点，首先是通州半壁店地块的高价成交——1.06万元/平方米的楼面价直逼当地部分别墅1.125万元/平方米的销售均价。其次是亦庄、密云等小地块备受追捧，成交价溢价率高。第三，无论是保利、首开、龙湖、远洋、华业等知名开发商还是门头沟鼎湖、通州天旭运河等不太为人们熟悉的开发商，都出现在京城“虎年土地第一拍”，本身就说明大小房地产企业对今后的市场还是看好的。
那么，北京的土地市场到底是像华业地产陈云峰说的“开始有点理性”，还是像万科毛大庆说的还是“偏高”？几位不愿意透露姓名的权威业内人士认为，无论是国务院“十一条”，还是北京落实该十一条的细则，都还是处在出台落实阶段，现在判断市场如何还为时尚早，需要时间。同时，他们也强调，从昨天的首场土地盛宴中，有两个现象值得关注：首先，龙湖报价高达45.4亿元，这反映宏观调控下知名房地产企业对土地价格的判断也加大了分歧；其次，大开发商拿大地块、小开发商拿小地块的趋势明显，这说明经过2008、2009年那一轮房地产调整，地产企业其实已经被洗过一轮牌，而今年，无疑市场将继续洗牌。
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信托资金不得发放土地储备贷款
本报讯 房地产企业近期想公开融资要难上加难了。在银行收缩信贷、证监会暂缓再融资之后，房地产信托贷款也被监管部门收紧。记者昨天获悉，2月11日银监会正式发布了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，明确要求信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。
该通知禁止信托资金用于土地储备，同时明确，土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
银监会这一文件还要求，商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》中有关合格投资者的规定。信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于3:1。
2009年初，《中国银监会关于支持信托公司创新发展有关问题的通知》第十条允许监管评级2C级（含）以上、经营稳健、风险管理水平良好的信托公司向只有“三证”的房地产开发项目发放贷款。昨天的通知停止了这一例外规定，要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。
据悉，国内房企资金来源中自筹资金所占比例只有30%左右，大部分资金还是依靠债券、股市及贷款等融资渠道。
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