信贷出现从紧信号 开发商加快“圈钱”步伐

　　每经记者朱玲发自广州

　　2月份楼市成交继续低迷，政策风声趋紧，开发商随即加快了融资的步伐。3月9日，银监会主席刘明康指出，要做好非银行机构监管，防止非银行机构成为商业银行规避政策的通道。

　　有业内分析人士指出，这或许是信贷进一步收紧的信号。如果未来2~3 个月市场依然面临成交量下滑的趋势，那么对于去年激进拿地，今年又大肆开工的开发商来说，其资金将面临考验。

　　记者发现，尽管中央和各级地方政府密集出台楼市调控政策，但房价依然坚挺。在“两会”召开前，不少业内分析人士表示，如果房价继续维持在高位，市场将会面临第二轮调控。

　　满堂红高级研究部主任肖文晓表示，根据目前的调查情况，购房者的商业贷款量已下跌了20%，这意味着银行信贷出现趋紧的信号。

　　广州地产专家谢逸枫指出，今年会是房企融资比较艰难的一年，今年年初国土资源部就配合证监会，对部分申请IPO和再融资的房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查，此后更是严格审核开发企业利用土地融资情况，加强信托公司的监管等，加上市场成交持续低迷情况，下半年可能不少房企将面临资金紧张的局面。

　　3月1日，万科年报透露，去年8月公开增发A股的方案已上报相关部门审批，募集资金不超过112亿元。

　　3月2日，保利地产高管在2009年的股东会议上也公开表示，为了让公司保持成长速度，今年将会有再一进步融资的计划。

　　无独有偶，除了万科、保利外，今年1月份，广宇集团、华业地产等4家上市公司再次提出增发方案，广宇集团公告称，将定向增发募集不超过9亿元资金；世茂股份公告称，将定向增发募集不超过17亿元资金。

　　数据显示，目前两市提出权益类再融资计划但尚未通过审批的房企有38家，涉及金额高达730亿元。