来源：四川在线-华西都市报
核心提要
市场嗅觉敏锐的央企也已有所举动，召开新品发布会，启动再融资，在中心城市获取土地资源。
央企之所以会抢地王，主要原因还是在于钱太多，每年银行信贷中有60%以上流入央企。
央企的发展急需正确的引导。否则，国资委“限制令”成了“颁证刺
3月22日，继上周宣布限定16家央企开发商后，国务院国资委要求，78户不以房地产为主业的央企在15个工作日内制定有序退出方案。这对入围的16家央企，是一个发展壮大的良机。
市场嗅觉敏锐的央企也已有所举动。上周末，华侨城召开了自2003年正式进军上海以来的第一次大规模新品发布会，进一步明确了第二轮全国战略布局的意图。无独有偶，同样入围的保利，也刚刚宣布了高达近百亿的再融资计划。
不少业内人士认为，16家主业房地产的央企，某种程度上意味着获得国资委的正式“颁证”，但值得担心的是，注入“强心针”的16家央企，是否将掀起更高一轮的疯狂？
16央企冲击力被强化
“国资委的限制令，限制了未来参与的央企数量，但问题是，这16家央企目前对市场的冲击力已经非常明显。”一位民营房地产企业的负责人坦言。
目前，仅这16家央企对区域市场的影响已无法忽视。一位市场分析人士在其博客中写道：实际上央企之所以会抢地王，主要原因还是在于钱太多，多年以来，每年的银行信贷中有60%以上流入央企就是主因。
国资委限制令后，一位国有银行的授信部负责人称，确定16家央企，其实对银行信贷流向来说，也是一个引导，原本相对分散于较多央企的涉及房地产的信贷，今后难免会向这16家央企集中。
16家央企将在目前基本代表央企涉房整体规模的基础上，依靠集中而来的银行信贷而进一步提升资金实力。
得出的结论似乎是，央企对房地产市场的影响能力有增无减，更通过一种类似资源的“马太效应”，强化了其影响能力。
第二轮扩张或将来临
客观而言，央企房地产业务资源集中于16家企业，包括信贷支持也相应集中，增强了央企房地产实力，本身并非坏事。
关键是如何引导，不让实力壮大的央企助涨房地产泡沫。经济学家、中欧国际工商学院教授许小年日前在某论坛上坦言，市场的走向，很大程度上取决于政府决策，要加快推进政企分开、政资分开、政府与市场中介组织分开，减少对微观经济的干预。
目前相关央企的发展动向，也急需正确的引导。否则，国资委的“限制令”一不小心真的成了“颁证刺激”。
统计显示，去年至今房地产企业在土地市场投入资金最多的是保利地产，高达469亿元（新增土地权益容积率面积1338万平方米）。今年保利摆出了一副“再接再厉”的姿态。保利地产在3月初股东大会上首次明确再融资意向，募集不超过96亿元，投向12个项目。
华侨城则同样进入了第二轮的全国扩张，在2010—2011年度华侨城·上海新品发布会上，上海天祥华侨城投资有限公司负责人陈运根表示，入围16家房地产主业央企，无疑是其加速的重要契机。
据了解，华侨城将凭借“旅游+地产”的模式，2009年，已与天津、武汉、西安等城市签订了投资总额逾百亿元的大型旅游综合项目开发协议，正式启动了第二轮全国战略布局。
华侨城董事长任克雷公开表示，公司除了继续推动第二轮全国战略布局，在一些省会城市、区域中心城市获取资源，也要推动已进入重点城市的纵深发展，对于上海、北京、深圳、成都这样的制高点，都将继续拓展新的旅游地产项目。
绿地集团董事长、总裁张玉良表示，央企参与房地产不是不可以，某种角度，房地产的高利润，央企应该参加，但不能体现在争夺地王、推高地价房价上，而且目前央企从房地产获利丰厚但上缴利润却很有限，相关的体制也需要改革。
据《21世纪经济报道》
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