241次竞价催生长春地王 代价过高没有赢家

　　竞价241次，溢价5.19亿元，溢价率287％，4月2日，长春市国土资源局举行的国有土地出让仪式上，国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块，成为今年长春新“地王”。

　　“尽管成交价格很高，但是作为拍卖师 ，我一点也不兴奋，因为这个价格很不理性。”长春市城乡土地交易中心负责人、拍卖师张树峰说。

　　疯狂竞拍催生地王

　　4月2日的土地出让仪式上，长春净月樱花地块的拍卖一开始就火药味十足。该地块的起价为1.81亿元，增价幅度为200万元。竞买双方是17号民企龙创地产和19号国企背景的永辉公司。从拍卖师宣布竞拍开始，两家就争先恐后地举牌，拍卖师不得不提醒“慢点，一个一个举牌”。

　　叫价到2.5亿元时，拍卖师开始提醒双方不要着急。但双方均是志在必得的架势，中间不仅出现了三次直接加价1000万元的跳叫，竞争最激烈时，双方竟然都站了起来，举着号牌不肯放下。其间拍卖师不断地提醒，“慢慢举，算好了，不要赌气”“举牌要理性，这是投资”“这个地块位于净月开发区，容积率很低，算一下市场风险”“这不是开玩笑，是要交钱的”……

　　双方喊价喊至6.6亿元时，连拍卖师都沉不住气了：“你们这么举牌是非理性的”“我提醒你们，竞拍是有法律约束的”……当17号加价加至7亿元时，19号没有跟进。龙创地产以7亿元代价拿下了这块13.5万平方米的地块，成为长春今年的新“地王”。

　　代价过高没有赢家

　　“今天的拍卖明显的不理性，双方更像是在赌气。”拍卖现场的人们纷纷表示。

　　在拍卖现场，龙创地产的代表就已多次表示了对19号竞争对手的不满，指责对方倚仗国企背景搞恶性竞争。永辉的代表则表示，这块地自己早已看好，并且专门为此注册成立了新公司，没想到对方如此不理性。

　　根据规划控制指标估算，樱花地块的土地单价为5184元/平方米，折合楼面单价约为4508元/平方米，不仅超过了上一个“地王”中海长铃地块，而且比周边已出让的地块单价高很多。另外，该地块周边均为保利、融创、益田等大盘，一个名不见经传的长春本土房地产企业，如何以较高的地价成本与周边成熟的房地产品牌企业进行竞争，所有的人都在为龙创捏着一把汗。

　　据估算，这场争斗至少让龙创多付出3亿元的代价。

　　龙创的一位代表对媒体表示，拿这块地本来想做90平方米左右的平价房，“现在地价这么高，我们还怎么做？”

　　争地向二线城市蔓延

　　“没想到国企民企的争地大战，这么快就蔓延到了长春这样的二线城市。”一位业内人士说。

　　不久前，央企接二连三拿下北京地王，引发舆论热议，国资委随即要求房地产非主业的78家央企退出房地产领域。但是，国企与民企争地的局面并未就此结束。

　　2日的土地出让仪式上，国企来势凶猛。就在龙创和永辉争斗结束之后，央企中冶集团三级子公司中冶新奥长春房地产有限公司经过70多轮竞拍，战胜其他两家对手，以4.49亿元拿下长春市宽城区15万平方米地块。

　　“实体经济不赚钱，所以国企也纷纷盯上了房地产业。”有关业内人士分析说，国企大举进入房地产业显然加剧了竞争，直接结果就是推高了地价和房价。