潘石屹:一线城市房价上涨明显 地产泡沫日趋严重

　　SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹日前在接受媒体采访时表示，3月以来，北京、上海、深圳等一线城市的房地产销售再度升温，房价上涨明显。以“租售比”衡量，目前一线城市房地产市场的泡沫正日趋严重。

　　潘石屹指出，“租售比”是衡量房地产投资回报率的重要指标。近5年来，由于供需失衡引致房屋销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势。其中一线城市住宅物业自2008年以后，便开始逐渐出现泡沫倾向。他认为，房价飙升主要原因是供地太少、房地产商囤地，加之最近政府释放出未来土地的供应量会更少的信号，这无疑会造成市场紧张并形成恶性循环。

　　据统计，从2005年到2009年，北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，其他一线城市租价比走势大体相同。一线城市住宅租售比已低于5年以上个人住房贷款利率。

　　潘石屹表示，房地产市场能否恢复理性的状态，主要取决于政策。其中，土地政策需要全面调整，以有效增加土地供应量，打击囤地。另外，“招拍挂”制度也应该变革，减少拍卖，多用“暗标”方式；同时防止“量身定做”式供地。(林喆)