顾云昌：“钱松地紧”造成房价飞涨

　　一则名为“中国房地产崩盘时间表”的帖子，近日在网上广泛流传。该帖对比中日房地产历史后作出惊人预测：2011年中国房价将会大崩盘。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌等一批业内专家13日在常州就此展开热烈讨论，他们认为，尽管中国楼市尚未走到崩盘的前夜，但房产 正快速成为一种风险系数极高的“虚拟财富”。

　　国金证券首席经济学家金岩石分析说，日本当年的房价崩盘路线可以分成三段：1950年到1970年是地价上涨，其中涨得最快的一年是1963年，当年上涨43%；1970年到1985年是地价、房价同时上涨；1985年到1991年，房价脱离地价特立独行，地价每年只上涨7.6%。可见，超级泡沫破灭的前夕有两大指征，就是房子脱离收入，脱离土地，自己玩自己。可以说，我们所追求的房产财富，如今充满风险，已经不是实体经济中的财富，而是虚拟财富。

　　但金岩石认为，如果用一张时间表把中国和日本认真对比的话，中国目前还仅仅处于日本1965到1980年的阶段。具体表现为五个指标：第一，日本1968年成为世界第二大经济强国，我国是今年成为世界第二大经济强国的；第二，日本1965年开始人均GDP超过3000美元，我国是3年前超过3000美元的；第三，日本1965年城市化达到45%到46%，我们现在是45%到46%；第四，日本1960年到1980年开始高速铁路提速，形成全国铁路网，我们当前是完成第6次提速，达到日本1980年的水平；第五，日本1984年提出要把东京建成国际金融中心，我们是去年提出把上海建成国际金融中心。因此，起码在5年内楼市泡沫不会破。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，现在不是暴跌的前夜。世界上没有哪个国家的房地产市场有中国这么大，所以不能简单套用日本的情况。现在房价上涨很快，大家都在喊泡沫，实际上这个泡沫一时还破不了。但是，这并不意味着我们对“崩盘论”不关注，对“泡沫”熟视无睹，必须要找出体制性的原因。他指出，房地产现在不仅仅是一种消费品，更是一种投资品，中国房地产企业面临四个字：钱松地紧。实际上，这几年对房地产土地供应量的增加速度，远远比不上我们销售的增加速度，这就造成供求关系的严重矛盾。消费品价格上涨是由现实的供求关系决定的，投资品价格上涨是由预期决定的。所以，当下预期变了，就必然导致资产价格上涨。 (蔡 炜)