楼市将显著降温 降价需要等到开发商缺资金

　　为遏制部分城市房价过快上涨，近日国务院再出重拳。

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。

　　商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可 根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。并要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

　　应该说，这是迄今为止最严厉的调控政策，今年上海、北京等一线楼市的上升行情基本可宣告结束。

　　开发商加速推盘

　　新政出台，在新开楼盘现场，人气虽旺，但购房者观望犹豫情绪已明显抬头。

　　17日开盘的绿地·蔷薇九里位于松江板块，记者在售楼处观察到，前来咨询购房的买家依然排起了队伍，销售电话也响个不停。附近的保利·西子湾虽开盘已久，但售楼处还是不少有购房者前来。

　　蔷薇·九里现场，一位40余岁的宋先生告诉记者，他希望购买第二套改善性住房，首付提高一成，对他意味着，要起码多存一年钱、甚至两年，因此他有可能推迟购房计划。

　　而30岁的张小姐则表示，她是买婚房，等着结婚，首付与按揭款增加，她只好想办法问父母多要一些。

　　上海中原咨询部经理马冀介绍，对非本地居民的规定，主要是为了抑制跨区域或跨国性的投资购房，一定程度上将有效抑制大规模短线“炒房”行为，并且避免海外“热钱”的不断流入，从而紧收流动性避免资产价格过快上涨而形成新一轮的上升行情。根据中原地产研究咨询部统计显示，目前上海楼市成交客户比例中，约超过40%的客户来自非本地户籍的公民。新政的针对性不言而喻。

　　上海新联康董事长周小丽介绍：市场目前已经暗流涌动，比如上周新开盘楼盘集中，共推出了1400余套房源，这一方面有4月旺季因素，另一方面，也是开发商担心由于政策收紧，将影响到购房者购房信心，因此，纷纷将原来押后的开盘计划纷纷提前，显示发展商对未来预期发生变化。

　　降价需要等缺资金

　　马冀认为，新政出台后，预计对后续市场会有以下几方面的影响：第一，退房潮将会很快出现；第二，一定程度的刚性需求和改善需求将退后；第三，作为上海楼市新增供应的支柱，外环线以外的房价“泡沫”将会被快速挤压；第四，中心区域高端公寓及别墅物业等高端市场增速将放缓。

　　克而瑞高级分析师付琦表示，短期内房价不会下跌，原因在于，去年楼市的红火使得开发商资金充裕，不存在资金回笼问题，也没有楼房库存压力。据付琦分析，大概5-6个月后，随着企业贷款紧缩和成交量下滑造成的资金短缺，开发商可能选择降价。

　　付琦认为，新政对于首套房和二套房的界定还有不明确之处，不同银行存在分歧，同时金融界也没有出现明确的界定标准。

　　从中期看，马冀认为，本轮调整周期将会超过2007年那波行情，因为人民币加息在所难免，购房成本将会进一步提高。他预期后续能有更多长远性的配套政策出台，并且通过立法层面的制度去保证市场回归理性。新闻晨报