一季度住宅销售火热 万科等房企净利润大增

　　4家房地产企业今天披露了2010年一季报，得益于房地产市场的持续发展，4家公司的净利润均实现大幅增长。

　　数据显示，1至3月份，全国商品住宅销售面积增长34.2%，商品住宅销售额增长55.2%；这也推动了房地产企业业绩提升。

　　其中，万科实现营业收入75亿元，净利润11. 3亿元，同比分别下降8.1%和增长46.5%，基本每股收益0.10元；其余三家公司的净利润均成倍增长。

　　深深房A实现营业总收入1.2亿元，净利润546万元，同比分别下降15.75%和增长540.89%，基本每股收益0.0054元；深鸿基实现营业总收入2.5亿元，净利润1116万元，同比分别增长248.11%和221.65%，基本每股收益0.02元；中航地产实现营业总收入3.4亿元，净利润536万元，同比分别增长52.26%和193.04%，基本每股收益0.0241元。

　　在收入增长的同时，房地产公司的现金流却开始紧张，4家公司中有3家的现金流出现了大幅下滑。深深房A现金流量净额为-6990万元，下滑139.36%；中航地产现金流量净额为-5.3亿元，下213.88%。

　　从披露信息看，房地产市场的热点已经从一线城市开始向二、三线城市延伸。

　　万科表示，2009年下半年以来，各地市场走势明显分化，由于全国的资产配置需求集中于少数热点城市，导致其房价涨幅远高于全国整体。而对比一季度市场成交面积与新增批售面积，主要城市住房供不应求的状况正逐步得到缓解；相对而言，以自住需求为主的多数二、三线城市表现得更为稳定。

　　今年前3个月，万科共实现销售面积124.2万平方米，销售金额150.9亿元，实现营业收入75.0亿元。截至3月底，万科已售未结资源为433.3万平方米，合同金额合计约458.4亿元。其中合并报表范围内已售未结面积393.4万平方米，合同金额423.3亿元。

　　近期国家连续出台了一系列旨在抑制投机性购房的严厉政策。万科表示，政策的出台将对市场产生显著的影响，相信个别热点城市房价快速上涨的势头将会结束。万科执行副总裁肖莉表示，公司继续坚持以自住需求为主的产品定位，一季度所销售的产品中，90平方米以下小户型的比例为56%。

　　据介绍，在2009年市场火爆的背景下，万科主动规避了部分热点城市竞争过于激烈的土地，购地金额占销售金额的比例远低于主要同行。肖莉表示，2010年公司将继续坚持这一稳健的项目发展策略。

　　此外，万科还“预先”为2010年的业绩报喜，公司称，截至报告期末，公司尚有433.3万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约458.4亿元。其中合并报表范围内已售未结面积393.4万平方米，合同金额423.3亿元，这为2010年业绩奠定了良好的基础。公司持有现金179.2亿元，高于短期借款和一年内到期长期借款的总和127.4亿元。在公司各类存货中，已完工开发产品(现房)59.0亿元，占比仅5.7%。公司财务状况安全稳健，存货结构健康，足以应对市场变化的各种可能。

　　在业绩增长的同时，房地产公司也吸引了大量机构的调研，以万科为例，仅1至3月，公司就接待券商、基金等各类投资者超过50家。 (来源：上海证券报)