唐骏扮演地产商 率新华都逆市抄底地产

　　6月10日，近两年来在内地资本市场风生水起的新华都集团，宣布进军房地产，而其选择开发的第一站，是房价长期保持低位的长沙。除此之外，新华都还在福建、海南等地储备了大量土地。

　　新华都集团总裁唐骏认为，选择调控之时进入房地产，是一次抄底的机会。携新华都集 团资本之势，新华都地产或将又成为房地产行业一匹黑马。

　　小字辈出手即购数千亩

　　“我们在全国20多个城市调研后得出的结论，至少在目前，长沙是最好的房地产投资地。”唐骏对记者表示，买不买房要看收入房价比，如果房子价值超过年收入20倍，就考虑租，在北京上海，都超过50倍，这样的市场肯定有泡沫；而长沙的房价大概是年收入15倍左右，在全国来说都是相对合理的价位。

　　湖南省政府秘书长王光明指出，长沙市目前楼市均价仅为5200元/平方米，很有市场潜力。

　　新华都开发的湖南万家城项目，位于长沙市中心城区武广新城，总占地面积达1700亩，总建筑面积300万平方米，总投资约100亿，号称是未来居住逾10万人的长沙首席超大规模高品质人居社区。

　　唐骏表示，该项目的售价不会达到长沙市的高位，而只比整个长沙房屋均价售价略高，预计将于7月底开售。

　　唐骏透露，新华都进军地产的动作在两年前就已经开始，主要是通过并购获得土地。2009年11月28日，新华都集团斥资20多亿，收购厦门明升集团控制的长沙项目地块资源75%的股权，受让了1600余亩土地，即今天的万家城项目。

　　此外，新华都还在福建漳州龙海市拥有约11000亩的滨海旅游休闲度假区项目，以及在海南省三亚市拥有超过3000亩的旅游度假项目。目前，龙海项目正在进行一级开发，已进入规划整理土地阶段；而三亚项目则正在规划设计当中。

　　虽然上行伊始就拥有数千亩的土地储备，但新华都地产只是行业的小字辈。此前，新华都控股的华福大酒店(房地产)有限公司，仅开发过福州华城国际等少数项目。

　　唐骏坦言，公司也不想扩张太快。因为用自有资金开发，目前的宏观调控对新华都地产没有造成什么影响，如果太快就不好了。

　　据接近新华都集团的人士透露，陈发树否决了长沙万家城首期原本开发80万平米的规划，而只开发约12万平方米。唐骏表示，公司会控制开发节奏，未来两三年内，也不会把楼盘面积做得超大。

　　抄底？还是投机？

　　唐骏入主新华都集团后，给陈发树的投资带来两大调整。一方面将占比较高的资产部分出售，套现资金；另一方面在投资池中引入更多行业，分散风险。要重新开辟一个行业慢慢做大几乎是不可能的，唯一的途径便是发挥资本的作用，对一些相对优秀、成长良好、并兼具防御性和进攻性的优秀企业进行产业投资。

　　此前，无论是在青岛啤酒、云南白药，还是在奔腾电工、紫金矿业的股权处理上，唐骏秉持“不做老大，甘做老二”的扩张原则，往往以第二、第三股东的身份进入这些领域，以谋求腾挪自如、适时退出，带有强烈的投机性。

　　此次跃居长沙万家城第一股东，而明升集团退居二股东位置，这与新华都之前的投资股权模式均不同。“目前来看，在中国，投资房地产是安全、稳健的选择。”唐骏称，新华都选择地产是作为实业来做，将长期投资房地产市场。

　　唐骏认为，正当新一轮调控时进入房地产，“是一次抄底的选择”，而此次房地产调控则为“新华都进入这个行业创造了最好的机会”，“这样的机会，可以让新华都更好地把握这个市场”。

　　擅长资本运作的唐骏显然不会满足仅仅做实业投资。分析人士认为，未来新华都地产又将是一个地产+金融的典范，其地产资产或将以几何倍数增长。

　　“我们还是以并购为主，而接下来的房地产市场格局变化，或许又是我们的机会。”唐骏称，未来新华都将通过收购其它二三线城市房地产公司的方式，规模性地进军房地产市场，最终实现房地产业务的单独上市。

　　旅游地产、住宅地产和商业地产将是新华都地产未来的方向，而新华都和唐骏瞄准的是手中有地但或将遭遇资金瓶颈的地产公司。“对于房地产行业来说，资金、品牌和专业团队最为重要。而我们恰巧拥有一点点资金的优势。”唐骏说，与其去竞拍土地，不如去和那些手中有地的房企合作；不过，也不排除在公开市场拿地。