8月上海楼市成交量回升至新政初水平

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，8月9日-8月15日，上海市商品住宅成交面积为17.2万平方米，环比上涨26%。 近两周来，上海商品住宅成交面积不断回升，且成交量排名前五位的均价均不超过20000元/平方米。业内人士表示，刚性需求在压抑多时后，于8月集中释放，是造成成交量回升的原因之一，只要价格可以接受，刚性需求的买家会立即出手。

　　打折促刚需释放

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，8月9日-8月15日，上海市商品住宅成交面积为17.2万平方米，环比上涨26%，这一成交量已与新政刚出台时相当。8月16日-8月22日，上海市商品住宅成交面积为17.2万平方米，与前周持平，进入相对稳定的阶段。其中，商品住宅成交面积前5名的楼盘，已连续两周成交均价低于20000元/平方米。

　　其中不乏中环一号、新浦江城、绿地蔷薇九里这样的大开发商的大型楼盘，纷纷以不小的优惠吸引了大量的刚性需求的购买者。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄认为，由于今年的经济形势很好，有不少收入增加了的人想要改善自己的居住条件。但由于国家出台的楼市调控政策使成交低迷，这就形成了一个空间，人们对于政策的反应就是预测房价会降低。所以随着时间的积累，使得一部分正常的需求挤压，此时一旦有楼盘愿意降价，这部分需求就会有所行动，因为在他们看来此时购买，相对性价比就会更高，从而促成大量的成交。

　　8月以来，市场上打折新盘明显增多，新浪乐居楼盘中心统计显示，截至8月前两周，上海降价优惠新盘数量已超115个，其中幅度达8折的楼盘多达十余个。统计显示，近期的交易热点主要集中在这些促销楼盘上，降价促销是带动销量的重要原因。

　　薛建雄还向记者透露，“据我了解，现在有越来越多的开发商开始促销降价，是因为随着调控时间的拉长、信贷资金的收紧，各个开发商的资金链开始趋紧，不得不靠降价促销来拉动资金回笼的速度。我们可以看到，这些促销楼盘基本上都收到了不错的效果。”

　　有人降价有人捂盘

　　不难发现，近期成交集中的热点楼盘不是有大幅的降价促销，就是已经积累客户多时。

　　松江绿地的蔷薇九里，如今成交均价13000元/平方米。大华的中环一号，在搜房网上报均价21000元/平方米，现成交均价18000元/平方米。嘉定的中信泰富又一城周边楼盘均价在15000元/平方米，而其开价在12000元/平方米，因此吸引了众多买家。

　　一些楼盘以价格吸引买家，而另一些则选择用时机策略。

　　本周成交榜排行前三的盐湖新居、中冶祥腾城市佳园、合生城邦三期领取预售证的时间分别在今年的2月、4月和1月，这些项目在多达半年左右时间客户累积后，上周才有成交。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，这可以看出开发商宁愿选择捂盘也不降价是以前成交相对低迷的原因之一。不过，近期成交出现反弹，由于前期调控政策效应渐渐被弱化，部分刚性需求购房者逐步告别观望情绪，开始入市。与此同时，成交量回升的同时也带动了供应量的上升。

　　供应大幅反弹或是偶然

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，8月16日-8月22日上海商品住宅新增供应面积达到16.7万平方米，相当于前周的2.46倍，虽然仍低于年均水平，但已是7月以来的最高点。

　　上海中原地产研究咨询部研究经理龚敏认为，本周供求放量属于偶然性反弹。由于开盘时日早有定数，使得本周供求并未受到信贷政策再度从紧影响，而整个8月供应规模仍会相当低迷，月度供应预计在50万平方米左右，供应不足可能导致需求跟风。

　　中原地产提供的周报显示，本周新增供应个数较上周上涨6个，开盘价格再现回升势头。交易量本周表现平稳，小幅刷新上周高值。二手房市场部分业主在经过了三个月的观察期后，挂牌价恢复到新政前水平，而积压了很久的刚性购房需求也陆续释放。虽然近期成交量上冲乏力，但开发企业有效维护开盘氛围，新推楼盘销售情况普遍较好。在新增供应保持紧缩的情况下，房价回调缓慢。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，由于信贷收紧，开发商的资金链也相对收紧，势必需要加快销售进度来达到资金的回笼，所以降价促销。而对于消费者而言，一旦降价达到了自己的购买能力，一定会促使成交。这同时也带动了二手房市场刚性需求的释放。