来源：搜狐财经
【核心观点】如果房地产企业能够可持续有效的拿到符合市场规律的土地价格，他不会过高的提高价格，影响自己的消费。另外，作为中国的消费者，在房子里面还负载了很多的非投资性的东西，比如说身份感、就业、一系列的社会因素都和房子紧密的结合在一起。有的人在提丈母娘经济、二奶，可能不全面，但是一个因素。
如果消费观念不能得到有效逆转，这也是促进房价上涨的原因。就像绿豆，本来价格不高，张悟本一说，绿豆能治百病、能解毒，价格上来了，这也是一个因素，在流动性过剩的情况下，只要有一个理念出来，大家都会往那里追。
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| 卓达集团总裁助理、集团新闻发言人陈松 |
实录：
卓达集团总裁助理、集团新闻发言人陈松：中国应该分两个房地产市场，北上广深和二三线城市是安全不一样的两个市场。所以我们今天说的更多的是一线城市。现在能够进入一线城市开发的房地产企业越来越少了。要不就是上市公司，要不就是大型国有企业。不像原来房地产企业很多。在这样的一个房地产企业来说
在二三线城市还有一个情况，很多的我们认为很落后、很偏僻的地方房价也在涨，很多在外面打工的人为了自己的孩子，或者为了自己的养老，他不愿意再回到乡镇去，他要在县城，或者是地级市里面买一套房子，作为自己未来的二十年或者三十年的消费。在这样一个地方，房价也出现这个情况。现在农村人口都在逐渐的往城镇化转移。我弟兄四个，我们两个考上大学，一个是初中毕业，一个小学毕业。现在都出去工作了，现在已经不会再回到农村了，现在90后的农民工越来越成为农民工的主力，而90后农民工基本上不会回到自己的农村去了，他也回不去了，而且这些孩子都是在打工子弟学校、留守家庭出来的。他对土地的眷恋已经没有了，他和60年代、70年代的农民工还是不一样的。这一批人越来越成为社会的主流，他们一旦有了积累，或者他们的父辈有积累的话，会提前考虑，我弟弟现在在外面打工，他积累了十几万，他的孩子上小学六年级，要不就在县城买，要不就在打工地买一个相对比较低的房子，因为这个孩子不可能再回农村种地了。这种消费预期就被提前激发出来了。
房地产提前被预估、高估有时候和预期有关。
如果房地产企业能够可持续有效的拿到符合市场规律的土地价格，他不会过高的提高自己的价格，影响自己的消费。另外，作为中国的消费者，在房子里面还负载了很多的非投资性的东西，比如说身份感、就业、一系列的社会因素都和房子紧密的结合在一起。有的人在提丈母娘经济、二奶，他可能不全面，但是一个因素。昨天我和我们总工程师在一块聊天，他的孩子结婚，现在结婚不要房子的很少，租房子再结婚的已经很少了，相对而言基本上都要有房。无论是在一线城市还是在二线城市都有这种趋向。包括大学毕业也是，大学毕业两三年就要有房子也基本上成为了一个人成功、能够得到认可的衡量尺度。这种消费观念不能得到有效逆转，这也是促进房价上涨的原因。就像绿豆，本来价格不高，张悟本一说，绿豆能治百病、能解毒，它的价格上来了。这也是一个因素，在流动性过剩的情况下，你只要有一个理念出来，大家都会往那里追。在一线城市房价再上涨的可能性应该很少了。二三线城市本来就是持续、平步的。
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