沪个人房贷连“负”两月 经适房开发贷款增80%

　　在个人住房贷款大幅萎缩之际，保障房异军突起 getty图
　　继沪个人住房贷款8月首现负增长后，9月份上海新增个人房贷减少4.27亿元，延续萎缩态势。这是今年内上海个人住房贷款月度增量连续两月出现负增长。

　　上海银监局昨日表示，目前上海各家银行已明确停止三套及以上房贷，并在合同中增加贷款不得用于购买住房的条例，以严禁各类贷款变相用于购房的现象。

　　房地产调控初见成效

　　上海银监局表示，自4月17日国务院颁布新“国十条”后，上海积极落实调控政策，发挥信贷杠杆作用，初见成效，上海个人住房贷款月增量逐月减少。截至9月末，上海主要商业银行的个人住房贷款余额为4721.63亿元，同比减少177.49亿元。

　　事实上，房贷新政出台后，沪个人房贷增量开始明显下降，第二季度平均每月房贷量比第一季度下降逾半。从8月份开始，沪个人房贷首度出现了负增长，增量为-2.40亿元，9月份则为-4.27亿元，第三季度个人房贷增量同比减少454.38亿元。

　　而根据央行上海总部昨日披露的数据，9月份上海个人住房贷款减少量则高达4.8亿元，同比多减148.1亿元。第三季度，上海全市人民币个人住房贷款减少12.7亿元（其中新建房和二手房贷款分别减少26.9亿元和增加14.2亿元），同比多减446亿元。

　　上海等地9月末出台的“二次调控”政策无疑为已经迅速萎缩的房贷业务再次“降温”。

　　上海银监局局长阎庆民表示：“目前上海各家银行根据相关文件正加紧修订和完善相关制度，明确停止受理第三套及以上住房按揭贷款，暂停对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。”

　　此外，对于个别银行通过消费贷款变相发放“房贷”的现象，上海银监局也明令禁止。阎庆民表示，上海各银行加强对消费贷款管理，严控资金流向，严禁各类贷款变相用于购买住房，并在合同中增加贷款不得用于购买住房。

　　保障房异军突起

　　和整体房贷增长趋缓相对的是，保障房建设却获得了广泛的信贷支持。来自上海银监局最新统计，截至9月末，上海银行业经济适用房开发贷款余额为60.18亿元，比年初增长26.72亿元，增幅近80%，比整体房产开发贷款增幅高出60个百分点。

　　阎庆民还特别呼吁上海银行业应积极支持经济适用房等保障性住房建设，并且表示今后上海银监局将在信贷政策上，“进一步明确银行继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求”。

　　据悉，监管层拟定的全国保障房建设任务高达580万套，这是历年来任务最大的一年，同时也将开启保障房大规模建设的新起点。华创证券分析师预测，按照今年的开工节奏，预计全年保障房投资将达到6700亿元左右，占商品住宅投资的比重将达到30%左右。保障性投资超预期完成，将可以大幅度对冲预期中的商品房投资回落对经济增长的负面影响。

　　下阶段加强现场排查

　　上海银监局数据还显示，截至9月末，上海商业性房地产贷款不良余额为33.86亿元，比年初减少19.73亿元，不良率为0.39%，比年初下降0.33个百分点。其中，个人房贷不良余额为14.94亿元，比年初减少1.75亿元，不良率为0.32%，比年初下降0.08个百分点。

　　阎庆民指出，下阶段，将要求各银行严控房地产信贷风险，对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，加大现场排查力度。