冯仑：房地产调控政策将房子功能简单化(图)

　　中国经济网北京11月25日讯（董琳）房地产话题成为了今天举行的搜狐企业家论坛2010年年会上重头戏，万通董事长冯仑依旧幽默地表示，房地产调控政策整体趋向，是把复杂的功能化市场和产品回归简单。所有的住宅，将都变成基本保障性的，70%以上变成面积差 不多、价格差不多、功能差不多。

　　"明年房地产情况与今年差不多"

　　在今年号称"史上最严的房地产政策"和接二连三组合拳出击的情况下，冯仑首先表示其"感觉还健在，基本功能还好使"。同时他也预计，明年跟今年的情况将不会有太大的差别。

　　对于"房地产调控，房价越调越高"的现实，冯仑并没有太惊讶。他从阳光壹佰置业集团董事长兼总裁易小迪看"整体房价，要看区域"的观点引申，将城市拟人化，将房价涨比喻成长个头。他说，二线城市可能在青春期会长点；北京、上海青年过了，就不长了。

　　未来住宅功能简单

　　房地产调控政策，冯仑看得比较清楚，他认为，这些政策整体上来看，基本上是一个趋向，就是把一个复杂的功能的市场和产品回归简单了。

　　他类比说，在以前过苦日子的时候，娶媳妇要求很简单，只是为了持家、生孩子、过日子。有钱之后，媳妇的"功能"就扩展到社交等等。房子依然。

　　冯仑说："这回政策的调整，就相当于我们把房子又回归到了一个简单的功能了，简单到所有的妇女只能生能养。"所有的住宅未来很简单，都变成了基本保障性的，70%以上都变成了面积差不多，价格差不多，功能差不多。如此一来，政府将承担财务的压力，而地产商就变成郭台铭，代建代工。冯仑说，现在万科明年代建已经超过700万平米。

　　作者：董琳 (来源：中国经济网)