珠江地产拉动通州楼市探底？

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　　本报讯 （记者张旭）本周末，位于通州新城核心区的月亮河公园拟推出特价房网拍活动。首次网拍的特价房源屈指可数，但通州核心区精装小户型不到20000元/平米的起拍价格，还是颇为吸引眼球。去年，月亮河的报价一度超过30000元/平米，目前在售房源报价也是26000元/平米。项目有关人士表示，拿出特价房网拍更多地在于试探市场接受度，提振销售。若网拍效果好，则后续推出更多特价房源。

　　在此之前更引起关注的是通州另一项目珠江拉维小镇“降价万元”，推出30套均价14500元/平米的房源，珠江地产有关人士并不讳言降价，并表示要带动通州房价探底，刺激成交。在通州楼市沉寂的主旋律中，月亮河的特价房难免有受到珠江拉维小镇影响的意味。

　　自去年以来的通州楼市，珠江地产已经不是第一次打出降价的旗号。去年9月，珠江拉维小镇调价7000元/平米，推出团购优惠活动；今年5月，珠江国际公馆开盘，“起价14800元/平米”。或许是从降价策略中尝到甜头，珠江地产再次祭出降价的法宝。相对于通州区域不少楼盘18000元-20000元/平米的价格，这一次，珠江准备一鼓作气将通州房价“筑底”。

　　珠江拉维小镇一位销售主管表示，通州核心区本身拆迁成本很高，加上现在地价上涨以及财务成本、管理成本等，几乎不可能再有低于15000元/平米的价格了。“拉维小镇现在通过降价也在给通州运河核心区房价定底。”而珠江拉维小镇敢于降价，也是基于自己拿地价格较低的心理优势。相对于早期拿地的项目，通州新盘的价格很难有更多的降价空间。

　　对于通州楼盘的降价，有分析认为，通州房价回落是因为前期涨势很猛，过度透支了规划利好，目前开发商迅速回笼资金的需求越来越大，同时需要有吸引力的价格打消市场观望情绪。

　　而对于通州房价探底的论调，业内人士表示，相较于房山、大兴已经达到每平米17000元甚至20000元的价格，通州目前价格回调更为明显。不可否认的是，通州的地缘优势、区域成熟度乃至新城规划的利好要优于房山和大兴。

　　据通州有关开发商介绍，通州新城核心区已经开工，但迫于此前房价上涨的舆论压力，通州目前减少了对最新利好的大肆宣传。而潜在的利好将鼓励通州楼市触底回调的信心。