昔日“地王”将打造“东北第一”商旅文商业广场

　　上周末，曾被封沈阳“地王”的北中街地块被上海一家公司买走。至此沈城昔日的“地王”终“名花有主”，而沈城市民也将在3年内见到一座“东北第一”的商旅文商业广场。

　　昔日“地王”苦等9个月 最终三倍价格出手

　　上周末，曾被封沈阳“地王”的北中街地块被上

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　　昨日记者联系了豫园商城，公司相关人员表示，收购确有其事，同时表示该公司旗下的全额子公司上海豫园商城房地产发展有限公司（以下简称“豫园房产”）将与外商组建合资公司合作建设商业广场项目。

　　在豫园商城向记者出具的书面说明上注明：“沈阳北中街商业广场的项目地块系沈阳市土地储备交易中心2011年8月11日推出的宗地编号2010-037号地块。项目地块位于沈阳市沈河区北中街，土地面积32,264.8平方米，地块性质为商业，土地使用权出让年限为40年、自出让方实际交付建设用地使用权给受让方使用之日起算，挂牌起始价格22,800元/平方米，即总地价款为人民币73,564万元（柒亿叁仟伍佰陆拾肆万元整）。2011年9月15日，上海豫园商城房地产发展有限公司以上述价格获得由沈阳市土地交易中心签发的《北中街地块挂牌交易成交确认书》（沈土交字【2011】31号）。”

　　记者了解到，在去年12月正是此块编号为"2010-037"的北中街地块曾以8180元/平方米的价格惨遭流拍，短短9个半月时间里，却以22,800元/平方米价格拍出，最终成交价已是当时流拍价的近三倍。

　　开发模式暂拟为中外合作

　　记者从豫园商城了解到，本次开发或为中外合作开发模式，豫园房产现拟与外商Pramerica China Opportunity Company Limited组建合资公司合作建设本商业广场项目。

　　工作人员介绍，开发合资公司的注册资本为人民币8.5亿元。豫园房产出资人民币5.695亿元，持有合资公司注册资本67%的权益；而Pramerica China Opportunity Company Limited出资人民币2.805亿元，持有合资公司注册资本33%的权益。在合资公司成立前，豫园房产为合资公司垫付本项目地块67%的出让价款。剩余33%出让价款自合资公司成立，取得外汇登记证并开立银行账户后的五个工作日内支付。

　　但工作人员介绍，组建合资公司合作开发本商业项目的前提是外资方需办理国家主管部门、辽宁省主管部门的相关审批手续，若外资方无法办理相关审批手续，导致外资无法进入，我司则放弃与外资方的合作，单独成立项目公司投资开发本地块，项目公司的注册资本仍为人民币8.5亿元。公司将根据实际合作进展情况及时履行信息披露。

　　三年内将打造“东北第一”商旅文商业广场

　　“开放方向还是会以高端商业、旅游、文化方向为主。我们计划将在三年内打造出东北第一的商旅文商业广场。”豫园商城工作人员介绍，开发项目按照22,800元/平方米价格取得土地计算，土地总价为73,564万元。项目总投资约15亿元，项目建设占用资金峰值为12亿元。规划定位为商业广场，拟持有经营和部分出售。预计建设周期2-3年。参与合作开发北中街商业广场项目意在为公司发展商旅文产业走出上海打下一块基石。该商业广场项目的实施，将推动豫园商旅文产业及黄金珠宝、餐饮、旅游商品等业务的对外拓展，可获取可观的经济效益。

　　专家：北中街地段需高端定位

　　“沈城商场的高端产品还处于空白期，北中街地段如想获成功，高端定位是必不可少的。” 丰瑞威士顿广场经理谢会中认为，一个项目的开发周期中宏观政策、货币政策、市场环境等方面都会有变化。但市中心的地块升值潜力还是较大的。毕竟坐拥中街商圈，从商业氛围、配套设施、需求人群等都较为成熟。因此在满足人气的前提下，对市场进行细化分类必不可少。另外目前沈城各商场中产品设计差异并不大，同时目前沈城中低端商场竞争激烈，未来区域内至少有超过百万平方米的商业供应量。因此新地块如想成功，同时力争实现高端是必不可少的。

　　“该地块地价太高是一个重要原因，高起价必须有高端产品定位的配合，因此只有将消费人群定位在沈阳中高端阶层，以舒适、奢华的环境实现消费者的尊荣身份，将项目打造成沈阳首屈一指的高端项目旗舰，商业广场才能在全国打出名气，成为东北第一广场。” 谢会中表示，“除此之外，车位也是决定性因素，目前中街地区的商业城、兴隆大家庭、新玛特、大悦城等虽都有停车场地，但加在一起也才2000余个停车位，还是远远无法满足周边的停车需求。”

　　背景资料：

　　编号"2010-037"北中街“地王”去年年底曾遭“流拍”

　　2010年11月10日，沈阳市土地储备交易中心曾对沈阳四幅地块进行推介。而编号为"2010-037"的北中街地块就在其中。该地块规划土地面积为32270.27㎡，位于北中街路以北，土地性质为商业用地，起拍楼面价为8180元/㎡。由于其高昂的价格，一经推出就被冠以了“地王”称号。

　　然而在2010年12月2日的土地拍卖会上，北中街这一地块却由于高昂的土地成本，使得众多开发商对该地块望而却步，最终因无人参与竞拍，因此取消了拍卖，惨遭“流拍”命运。

　　豫园商业提供的北中街商业广场基本情况

　　中街商圈是沈阳市历史最悠久的商业区。目前，沈阳市政府正着力将其打造成“东北第一街”，政府将其定位为“4A 级商贸文化旅游区”，规划建设正阳街和朝阳街地下通道，结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造和中心庙广场、名人景观大道、步道式精品街的建设工程，建设休闲广场，努力将中街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台。

　　北中街商业广场正位于中街商圈，拥有绝佳的地理位置及便利的交通。往南与沈阳的主要商业步行街“中街”隔街相望；步行200米可达沈阳故宫；南面隔北中街紧邻总建筑面积达13万平方米的香港恒隆广场；西面隔正阳街为即将开发建设的崇光百货；东邻沈阳1世界商厦，北面隔九门路规划中将建设为城市绿化带九门遗址公园。同时根据沈阳市地铁规划，地铁一、三、四号线经过中街商圈，将在中街商圈设置三个站点，届时地铁将带来并聚集巨大的人流量，使得区域商业氛围更浓，可获得更多商机。

　　北中街商业广场东至规划道路，南至北中街路，西至正阳街，北至规划道路。项目地块呈长方形，目前土地已经平整，用地面积32264.8平方米(48.4亩)；地上可建面积83888.48平方米，地下计容建面为12905.92平方米。建筑容积率：地上容积率≤2.6，地下容积率≤0.4；建筑密度：≤65％；绿地率：≥10％。