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2012年一季度或再爆价格战(图)

2011年12月29日01:49
来源:21世纪网-《21世纪经济报道》
本报记者 张晓玲 广州、深圳报道
本报记者 张晓玲 广州、深圳报道

  本报记者综合数家机构统计显示,截至12月28日,12月绝大部分一线城市、重点城市成交量继续下滑,跌至冰点。2012年的最后一周,记者在广州、深圳多个新开盘项目调查发现,万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)、碧桂园(2007.HK) 、雅居乐(3383.HK)、金地集团(600383.SH)等公司推出的项目,有更大幅度的降价优惠出现。其中以万科、保利最为典型。多位业内人士向本报表示,预计春节前后,房企新一轮降价潮将开启。

  年底销量未现“翘尾”

  中国指数研究院上周(12月19日-12月25日)监测的35个城市中,29城市楼市成交量同比下降,10城市成交量降幅在50%以上,其中泸州同比降幅最大,为69.55%。重点城市皆出现下跌,天津跌幅最大,杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。

  国泰君安证券监测的15个重点城市,在12月18日-12月24日这一周,一手房销量整体环比下降9%,其中一线城市下降20%,二线下降7%;同比下降38%,其中一线城市下降42%,二线城市下降35%。

  “开发商在年底集中出货,成交量受此影响低谷反弹,但市场整体冷清的局面依旧。”世联地产研究总监王海斌称,购房者的观望情绪并未明显好转。“12月份,全国重点城市的新房市场将难现过去两年的翘尾行情,低迷不振已成定局。”中原市场研究总监张大伟称。

  21世纪不动产监测数据表明,10月份以后,主要热点城市成交量集体转入速冻状态,降价潮带来的成交效应递次减弱。该机构首席分析师常智认为,从决策层的表态和市场供求关系看,这种低迷态势将会一直延续,且不能期待2012年全国两会后楼市成交量的回升。

  在成交长期不振之下,各城市库存急剧增加。国泰君安报告测算得出,目前15个城市的一手房平均去化时间从年初的7个月上升至19个月,同比上升127%。

  多城市开盘价低于预期

  本报记者调查显示,自5月起,北京、深圳、广州等重点城市陆续有楼盘降价促销,多个城市出现实质性降价。

  最早于9月份拉开二线城市房价集体下行序幕的杭州,当前新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%~20%;主城区成交均价从8月的21000元/平方米,已下跌至17000元/平方米,降幅近20%。

  在北京,因中低价住宅如龙湖时代天街及金隅万科城成交占比较大,12月新房签约均价继续下跌。其中金隅万科城12月的签约均价仅12618元/平方米,比之前的平均售价下调近3000元;而龙湖时代天街签约均价仅10647元/平方米,比此前其宣传的11800元/平米起价,还低1000元以上。

  在深圳,万科、招商地产(000024.SZ)11-12月份开启了降价大潮。万科金域缇香、公园里、天誉、金色领域、招商观园、果岭等多个新盘均较市场预期低20%左右低价开盘,直接促使深圳新房成交价格下跌。“年底为促走量,各新盘开盘价继续下探,深圳今年均价下调趋势已经确立。”王海斌说。

  11月广州国土局通报数据显示,全市十区网上签约均价13373元/平方米,同比环比都双双下降,降幅分别为3.4%和3.0%。

  广州大型房企也加大了促销力度。12月24日开盘的保利公园九里以最低价12900元/平方米入市,均价约15000元/平方米,知情人士透露这比保利之前的定价下调约5000元;而同日开盘的万科东荟城更低至8900元/平方米,比之前预期也低5000元左右。

  调查显示,成都、南京、天津等二线城市,新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中,成都降价幅度大部分在5%~10%之内,降价范围已波及主城区和郊县;南京的新开楼盘均价降幅约10%,近郊住宅价格降幅较为明显;天津的新房均价降幅则在5%~15%。

  2012年降幅或超两成

  “2012年上半年,量价基本面将继续下探,拿地、新开工、投资持续下行。”国泰君安对2012年房地产市场的预测显示,2012年2-3月,房地产信托、银行理财等逐步进入还款高峰,预计部分中小开发商存在资金链断裂的可能。

  莫尼塔机构宏观组研究员认为,“2012年一季度房价将加速下跌”,这一轮楼市调整的时间更长,超过所有人的预期。合富置业首席市场分析师龙斌也认为,2012年上半年市场量价调整或加剧,信贷紧缩的基本格局很难改变,而房地产信贷依然会受限。

  至于房价下跌可以达到何种程度?“很可能在部分一线城市跌幅将超过20%。”张大伟称。上海佑威机构执行董事黄志坚也认为,2012年持续调控的格局已基本确定,加之房企整体资金链持续紧缩,预计还会有两次左右的普降。

  作者:张晓玲
(责任编辑:罗为加)
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