易居入股21世纪 房地产行业洗牌加剧

　　地产行业整合加速带动二手中介市场兼并融资状况愈演愈烈。11月28日，通过股票增发方式，国内门店最多的二手中介21世纪不动产接受易居中国等资方输血2500万美元。由此，易居成了21世纪不动产的最大股东，摊薄后持股比例为37.3%，买新股资金由易居中国提供。

　　业界分析认为，当前一二手房市场均受调控影响交易惨淡，明年上半年，二手中介市场的生存将更为艰难。易居与21世纪中国的合作表明，在逆势下企业纷纷寻求突破和转机。而当前整个房地产行业的并购收购已由个案逐渐普遍，行业和优化将在日后逐渐体现。

　　21世纪中国不动产于2000年3月进入中国，迄今已在北京、上海、深圳等地拥有接近1500家门店及20100余名经纪人和雇员，是全国门店最多的二手中介。但其业绩却不理想，今年21世纪不动产股价曾跌至0.3到0.4美元。

　　而实际上，受地产宏观调控影响，从事一手房产项目营销代理业务的易居经营状况并不好。业界认为，易居入股21世纪更多是出于战略布局，侧重产业链延伸。

　　链家地产首席分析师张月认为，受楼市调控影响，二手房市场持续低迷，在当前楼市严厉调控、市场深度调整的背景下，中介机构的应市策略出现明显分化。一方面，部分中小公司出于经营风险、未来生存空间等方面的考虑出现关店退市等行为；另一方面，也有很多企业逆势下不断寻求突破和转机。

　　有消息显示，目前二手经纪中介链家地产在逆势下进行真房源的推动、新销售系统的打造。“虽然采取的战略措施不同，但品牌经纪机构都力求通过资源整合与优化最终完成服务升级。”张月表示，当前的行业洗牌已经不单体现在业绩、市场份额的高低，而是在这一过程中实现资源整合、渠道扩展以及服务升级等等。企业的综合素质能否满足当前消费者各方面的需求将成为未来经纪行业主要竞争力。

　　“今年的楼市调控，不仅是市场需求层面进行去投资化，由此产生的房企并购和转让，也在一定程度上实现资源整合、优化配置。房企在未来的发展中也会更加注重淡市下暴露出的劣势。”张月表示，从整个行业来看，未来发展速度将有所放缓，无论是中介公司的服务水平、经营模式等，还是房企的项目品质、扩行速度等，经过本轮调控的洗礼后都将会有所改变，行业的优化将在今后逐渐体现。()

　　作者：刘京玲