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年薪千万的王石缺席万科业绩说明会 引股民质疑

2012年03月15日09:41
来源:新华报业网-扬子晚报
  昨天,温总理“房价远未到合理价位”的一句答记者问,令房地产股票大跌,龙头万科A也应声下挫2.7%。巧合的是,在昨天举行的一场万科业绩说明会上,针对股民“房价到底有多大调整空间”的提问,万科公司相关负责人表示,“希望用购房者愿意接受的价格销售产品”。有网友戏言,万科的此番表态值得玩味,买房的人当然希望房价越便宜越好,如此看来,房价调整的空间还很大……

  王石跑哪去了?

  拿千万年薪,咋没时间与股东交流

  万科3月12日晚间公布了2011年年度报告,并于昨天下午在网上举行了业绩说明会,公司执行副总裁王文金以及董秘谭华杰出席。会议开始前,一位叫“万科迷”的投资者就质问:为何本次业绩说明会王石和郁亮两个一个都没来,是不重视与投资者交流吗?王石一年拿那么多钱,花点时间与股东交流有问题吗? 对此,公司董秘兼首席研究员谭华杰只是敷衍表示,“感谢这位投资者的提醒和鞭策,我们会重视您的意见”。

  万科年报显示,董事长王石年薪为1504万元,税后年薪857万元,同比增长12.8%,成为目前已公布年报的内地房企年薪最高的人;总裁郁亮税后年薪747万元,紧随其后。业绩说明会作为与投资者交流的重要途径之一,王石没来到底跑哪去了?

  记者登录王石微博发现,也就在昨天05:47,王石发布了一条微博“雷雨,飞机迫降另一机场等待……夕阳映照积雨云”。事实上近期王石的动向一直为外界所关注。2011年初赴美国游学的王石,上月16日突然从纽约回国,也就在这一天,万科多个楼盘被曝使用了甲醛超过国家标准的安信地板,外界以为王石为“救火而归”。不过王石仅在国内逗留半个月,便于3月1日飞返纽约继续游学。因此昨天的业绩说明会王石自然无法参加。

  记者了解到,早在去年王石回应一位认为其拥有天价年薪的网友时,曾发表了这样著名的言论,“我上世纪1983年到深圳创业至今已经28年,万科的规模已是世界最大的住宅开发企业,作为董事长,你觉得人民币700万一年很高吗?就凭这一点,您出息不大。”

  房价会降多少?

  不怕调控,以买房人接受的价格卖房

  国务院总理温家宝周三在会见中外记者并回答记者提问时表示,中国房价远远没有回到合理价位,因此必须坚持调控不能放松。在昨天万科业绩说明会上,众多投资者也纷纷追问万科房价会降多少,其中署名为“一个散户”的投资者问:温总理说房价远远没有回到合理价位,请问按公司目前的情况,以成本加所谓合理利润计算房价还有多大调整空间?

  对此,万科执行副总裁王文金这样回答,“作为一个企业,我们只能尝试发现市场价格。”

  “万科一贯坚持市场化的定价策略,希望用购房者愿意接受的价格销售产品,以保持良好的销售速度。公司一般认为新推盘当月销售率60%左右是比较理想的销售速度。”谭华杰则回应称,总理答记者问后,投资者真正关心的可能是未来调控政策走向以及影响。实际上,万科产品主要面向基本自住需求,符合政策导向。有网友戏言,买房的人当然希望房价越便宜越好,万科同意“用购房者愿意接受的价格销售产品”,如此看来,未来房价调整空间真的很大。

  分红为何较少?

  备战寒冬,手里多准备点钱不是坏事

  “强化投资者回报和权益保护”,这是20年来有关“投资者回报”的内容于今年首次被《政府工作报告》明确提及。对于投资者普遍关心的分红问题,万科昨天也作出了回应。万科年报公布的2011年分红派息方案为,每10股派送人民币1.3元(含税)现金股息。

  有投资者问:公司业绩公布每股收益为0.87元,为什么现金分红每股才0.13元,这是怎么算出来的?剩余的钱哪儿去了?公司董秘谭华杰表示,有关分红预案是根据有关法规及公司章程,综合考虑股东利益及公司长远发展需求制定的。按照本方案公司现金分红将占净利润的14.85%。未来公司每年现金分红金额占当年公司净利润的比例将稳定在15%左右的水平。

  记者了解到,万科总裁郁亮去年曾表示,万科希望将派息水平维持在20%左右,而这个目标预计将通过2至3年的时间来完成。

  调控走向如何?

  午后急跌,房地产股今年或难见春天

  昨天午后地产股急跌,荣安地产跌停,合肥城建中茵股份莱茵置业天津松江泛海建设跌幅均超过9%,龙头股万科跌近3%,万科认为,政策和资金都不会对房地产领域放松,万科准备2012年全年过冬。

  此前由于房地产市场成交量的回升,一度令投资者憧憬政府放松调控,并成为本轮反弹的重要推动力量。但昨天温总理称房地产调控绝不能放松,令市场预期落空,打击地产股急跌。根据中金公司的监测数据,中国房地产市场成交量在春节后出现连续五周攀升。其认为,随着开发商推盘增加,此轮成交量季节性环比改善有望持续至三月底四月初。但其同时指出,如果环比改善的趋势结束,A股地产股也将面临调整压力。

  一家券商投资经理表示,从政策层面看,大家现在已经看明白了中央政府的坚决态度,就看房地产公司如何处理库存,谁先降价争取主动了。现在中央有保障房政策,不担心住宅投资建设大幅降低。像万科年报中毛利率、净利率都在下降,这些下滑反映了销售价格确实不如人意。目前房地产公司销量在下降,价格在下降,利润在下降,一季度业绩会很差,许多房地产公司一季度可能会亏钱。

  作者:徐建华 (来源:扬子晚报)

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