32家上市房企负债5000亿元 库存及负债激增

　　库存、负债双双激增，房企面临巨大降价压力

　　羊城晚报讯 随着上市公司年报的不断披露，房企高负债、高库存压力激增暴露无遗。截至目前，32 家披露业绩的上市房企负债总额近5000 亿， 逾三成负债增幅超过30%，光是利息已达38.01 亿元。另有数据显示，中国500 强房

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　　25家上市房企利息一年40亿元

　　日前发布的2012 年中国房地产强测评研究报告显示，500 强房企的库存已达到4.9945 万亿元， 存货均值同比增加，增幅较2010 年进一步攀升6.47 个百分点， 平均每家500 强房企的存货已达到99.89 亿元，创历史新高。

　　据WIND 数据统计显示，目前沪深两市共有32 家房地产企业公布了2011 年年报。其中，21 家负债额同比增长，10 家负债增幅超过30%，9 家资产负债率超过70%。

　　截至目前，32 家披露业绩的上市房企负债总额近5000 亿，负债攀升，利息成本也随之增加。统计显示，扣除年报上未披露相关利息支出数据的7 家公司，其余25 家上市房企，利息支出总额为38.01 亿元，较去年同期总额增幅达到18%。万科成为利息支出额度最高的房企，达到12.52 亿元，同比增幅为11.26%。

　　上述25 家上市房企中，18 家利息支出同比增长，平均增幅为80.31%；其中，7 家利息支出增幅更超过100%，利息支出增长率最高的是华丽家族， 增长率达到。

　　五大央企库存激增三成

　　销售疲软， 使得高库存已成房企另一块心病。世联地产研究总监吴志辉告诉羊城晚报记者，据统计，2011 年上市房企库存增长达到1.2 万亿元。

　　日前，华润置地、远洋地产、中国海外发展、保利香港和招商地产等5 大标杆地产央企相继发布了2011 年年报，5 家地产央企2011 年的营业额共计1151 亿， 同比增加26%， 相比较于2010 年33%的增幅，降低了7 个百分点。除保利香港外，其余家房企的营业额增长势头都出现放缓。

　　值得一提的是， 这5 家地产央企存货总计约人民币3458 亿元， 同比增长33%，显示调控下的去库存难题越演越烈。与万科、龙湖等地产商一样，上述5 大地产央企在年报中均强调了2012 年去库存的重要性，如招商地产就将“保销售”作为2012 年工作的“重中之重”。

　　央企充当降价急先锋

　　事实上，最近一段时间，房企已开始降价打折。其中让人印象最深的是，央企成了降价急先锋。

　　央企中素有楼市风向标之称的中海地产较早吹响以价换量的号角。去年月， 其浦东某楼盘从万元/平方米降至万元/平方米， 参与团购后甚至可到1.6 万元平方米。今年，保利地产在全国多个主要城市联合促销，降价行动涉及100 多个在售项目。

　　招商地产近期也借“招商局成立周年庆”为主题进行全国性降价销售，更不惜发动全集团力量：凡招商局集团及下属企业员工购买物业均可考虑额外享受不超过5%的购房优惠、全面启动集团客户团购拓展，各下属单位（如招商银行、招商证券）要促使其大客户参与招商地产降价促销活动。

　　有业内人士分析，房地产行业进入“冬天模式”后，类似招商这般“全员卖房”、“全员营销”的时代已经来临。