房产税渐行渐近 楼市难现强反弹

　　细心关注楼市的人们不难发现，最近又出现了“坐地涨价”现象。春节过后，房地产市场有回暖迹象。消费者购房意愿的回升激发了交易量的复苏，交易量的复苏又反过来刺激了更多的买房人结束观望，出手购房。“坐地涨价”现象也随之再度出现。

　　就像业内人士所说，“市场情绪会传染”，中国经济时报记者近日在采访中注意到，北京不少区域的新挂房源价格有所上涨。

　　业界担忧“坐地涨价”

　　２月下旬以来，一波成交小高潮将之前积累的一批价格适中的房源几乎消耗殆尽。见此情形，不少刚需客户有些着急，而二手房业主发现看房人多了，就趁机抬高挂牌价格。

　　如在国美第一城，３月份出售房源议价空间明显紧缩，并且新挂房源普遍有５％左右的上涨幅度，与２月份相比，涨价情况较普遍。

　　同样的情况也出现在知春路区域，当前不少购房者因年前相中的房子已出售而频繁看房，近期在售房源均为新增房源，提价达１０％左右，议价难度也有加大迹象。

　　据２１世纪不动产北京安信瑞德门店反映，之前的成交小高潮使部分业主误以为市场回暖，趁机抬高了价格。不过，这些业主大部分都只是试水行为，并非急于近期成交。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，与１月份同期相比，３月中上旬北京二手房新增客户需求量大幅上涨了１６４．５％；新增房源挂牌量大幅上涨了１８８．８％；供需两旺的局面使得二手住宅网签量与１月份同期相比大幅上涨了１５２．４％。

　　春节过后，不少二手房业主看到交易量持续复苏，房价跌幅不断缩小，为了能把房子卖个更好的价钱，再度萌生了“坐地涨价”的想法，上调了房屋报价。但是，从近期二手住宅成交均价来看，房价并未因业主提价而上涨，房价依旧保持稳中有降的态势。

　　伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，３月中上旬，北京二手住宅挂牌均价比２月份上涨了２．１％；但是成交均价与二月份相比基本持平。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，挂牌价上涨，而成交均价并未跟涨，说明大部分业主的提价行为并未得逞，在买卖双方的谈判中，大部分业主迫于市场压力不得不把房价再度回调至提价前的水平。

　　对于业主的这种“坐地涨价”现象，业界有些担忧。胡景晖表示，目前市场交易量的反弹，消费者购房意愿的回升，完全是建立在房价回落、首套房贷利率回调的基础之上的，首次置业的年轻家庭是目前购房市场的主力，如果业主盲目提价，只会让资金实力相对有限的首次购房人群再度陷入观望。

　　刚需难推房价暴涨

　　尽管业界对今年楼市普遍不太乐观，但本报记者在采访中还是发现，目前很多购房者比较彷徨，既想继续观望，又怕错过购房时机，有的购房者甚至担心房价再现报复性上涨。

　　在胡景晖看来，这种担心是多余的。他说，首次购房需求的释放，一方面这部分需求不存在投资炒作因素，中短期内不会形成二次购买；另一方面，这部分需求在政策引导下平稳释放，很难改变当下“供大于求”的整体市场格局，所以，当前楼市成交量的上涨，不会引发房价的暴涨。

　　２１世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，前段时间的成交小高峰，是多种因素综合造成的，并不是真正意义上的回暖，更不能因此认定楼市将由此转向上涨轨道。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，截至３月２５日，北京、上海、广州、深圳以及天津等全国主要的１５个城市，合计新建住宅签约为２０．２８万套，同比去年同期依然有所下调。以北京为例，同比下调８．３％。截至目前，这些城市虽有复苏，但并未出现明显回暖上涨迹象。

　　同时值得一提的是房产税的正式开征已经渐行渐近。继温家宝总理在《政府工作报告》中明确提出改革房地产税收制度以后，近日，财政部部长谢旭人也表示，今年将稳步推进房产税改革试点。据媒体报道，北京市住建委主任杨斌也透露，北京正在为推广试点房产税做准备工作。但北京市住建委２８日否认了试点房产税的安排。

　　不过，胡景晖分析认为，政府高层多次针对房产税试点的表态意味着房产税改革试点扩围已是大势所趋，推进房产税改革试点，不管是在帮助地方政府尽快摆脱对土地财政的过分依赖方面，还是在平抑房价和平抑租金方面，都将起到重要作用。未来１—２年，全国会有越来越多的城市加入房产税试点行列。

　　因此，他预计，在楼市库存量激增，投资炒作因素很难重返楼市，买方市场格局更加稳固的情况下，未来房价不仅不会暴涨，反而会进一步回落，北京房价有望在目前的基础上再跌１０％。

　　而另外值得一提的是，一些外资机构仍对中国房地产市场表示看好。如仲量联行近日发布《中国新兴城市５０强》称，预计未来五年内这些城市中产阶级的人数将增长一倍，达到１．２５亿以上。零售物业将为中国新兴城市５０强带来巨大的房地产市场商机。

　　同时，全球领先的物业服务供应商第一太平戴维斯也发布２０１２年中国房地产市场发展趋势报告指出，中国房地产市场的上升趋势未有变化。

　　谈及２０１２年中国房地产市场，第一太平戴维斯中国董事长刘德扬先生表示，２０１２市场动能有所减弱，但住宅投资市场随着政策的放松，成交量可能有所回暖，北京写字楼投资市场仍将保持活跃，上海刚性需求买家和本土投资买家越发活跃，写字楼市场租金上升趋势不减，但涨幅将放缓。