合理房价利润的另类思考

　　我坚决支持对现阶段房产暴利的打压，以使楼市可长久地健康运行。但进入下一阶段时，则反而应改弦更张，鼓励优质开发商创新、创利，以与时俱进。

　　就在温总理提出“开发商利润应该合理”观点的话音刚落,素有“大炮”之称的任志强随即高调发表立场迥异之论述，甚至以“鱼翅不是食品中的必需品,商品房也同样不是住房中的必需品”……云云，来佐证“控制房价及开发商利润是不合理的”！

　　惟实情是否果真如此？恐怕并不尽然。

　　不伦不类的鱼翅VS商品住宅

　　首先从数量上来看，鱼翅在众多食品中所占比例极低，微乎其微到几乎可以忽略不计，而商品住宅占所有住房比例，至少超过95%以上,难道绝大多数的房屋是盖给5%的富人吗？即使中央从2010年开始大力推进保障房建设，到“十二五”结束，其覆盖率大约也就在20%左右（住建部副部长齐骥于3月24日在沈阳召开的研讨会上如是说），更何况其中还包括公租房、廉价房，与真正拥有产权（或不完全产权）的经济适用房，基本呈“三分天下”之势。因此，把极其稀罕、濒临灭绝的鱼翅，拿来与遍地开花、高市占率的商品住宅相提并论，如同把玻璃与钻石、大奔与桑塔纳并列，还自以为是的将之视为同级品，岂不荒谬可笑？亦突显此一比拟之不伦不类，以致到令人匪夷所思的地步。

　　只有品牌开发商能创造暴利空间

　　在我看来，房地产在过去发展大爆炸的“黄金十年”里，暴利现象确实是司空见惯、习以为常的，任志强也曾语惊四座的说过“开发商就应该是暴利”，引来舆论一阵挞伐，让开发商的社会形象更加恶劣。但就现在及未来走势来看，房地产显然已进入“微利时代”，此为任何力量不可逆转之趋势，惟在这个时候反而应该鼓励、扶持开发商存在暴利经营模式，因为那正是“品牌”之魅力所在。

　　当然，这种个别暴利形态与任志强所期待的整体行业暴利,有本质上的差异。

　　由于以往房地产是“来钱快”的卖方市场，导致大多数开发商“惟利是图”，只考虑快速圈钱、圈地，赶工盖房销售以争取回款、提升利润，从不把太多心思耗费在“没有多大意义”的产品设计、规划，乃至品质、品位的创造上，因为“没有卖不掉的房子，只有卖得太便宜的价位”，谁精雕细琢、千锤百炼，谁就跟钱、跟自己过不去。

　　允许“暴利”以鼓励创新

　　然而这样的“非理性繁荣”终究已经成为过去，市场必须回归到品牌、品质、品位的打造，政策也应制定相关措施,鼓励品牌开发商的培养与形成,而其亦应因为对品牌价值孜孜不倦之追求，而得到市场尊崇与利润的高回报。

　　抬头看看世界不正是如此，GUCCI、苹果、LV、奔驰……等知名品牌，难道没有高回报吗？重要的是消费者的认可与买单。尤其中国正从仿造→制造，努力推进到“创造”的关键阶段，对利润的“封顶设计”，看似公平、公理，实则是对创新与创意的限制与抹杀。而这与任志强口中“只要是商品房就是奢侈品”的说法，有天壤之别。

　　因此，我坚决支持对现阶段房产暴利的打压，以使楼市可长久地健康运行。但进入下一阶段时，则反而应改弦更张，鼓励优质开发商创新、创利，以与时俱进。

　　打造品牌是唯一出路

　　无论如何，2012年的楼市发展至今，时间虽短但对房地产业者而言，却是刻骨铭心的，也破纪录地塑造了不少“第一”——总理工作报告当中，第一次把“房价合理回归”纳入，住建部长第一次公开承认房价有泡沫，而何谓“合理房价”？也第一次由总理在两会闭幕的中外记者会上清楚表达，这是以往所无法想象的。这三个“第一”一度造就了地产股的暴跌，也喻示着开发商必须往品牌之路艰难前进，而且谁掉队谁就阵亡！