北京楼市冰火两重天

　　商报讯 来自北京市住建委的统计数据显示，刚刚过去的清明节假期北京全市住宅（新房和二手房）网签延续上涨趋势，总量为381套，同比上涨了2.4%。不过，在成交量持续回暖的当下，北京城区、近郊楼市却出现了截然不同的境遇：城区部分楼盘出现了自本轮调控以来最大幅度的

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　　对于清明小长假楼市成交量的持续回暖，北京中原市场研究部总监张大伟认为，刚需购房者的持续释放是主要原因。“长达一个月之久的回暖，也让市场出现了部分底部特征，部分刚需也已经期待到了能够入市的价格；另一方面外地城市出现政策微调，部分客户担忧房价再次上涨，所以开始看房。此外，目前一些新增的刚性需求逐渐符合限购条件，加上首次购房者利率回归9折也刺激了购房者的入场。”

　　值得一提的是，或许是受到成交量上涨的利好，3月以来领取预售证的部分城区内楼盘开始出现提价现象，个别楼盘提价幅度甚至超过10%。以3月31日领取预售许可证的金茂家园为例，这个曾经因申请修改规划而饱受诟病的项目，尽管最终修改规划未能成行，但却难以阻挡项目“一开盘就提价”的脚步。

　　记者登录北京市住建委官方网站发现，金茂家园最新一期两栋楼的售价为59818元/平方米和56060元/平方米，即便是以最低价位56060元/平方米计算，比第二期开盘时49100元/平方米的售价上涨幅度超过11%，比最初45505元/平方米的首期售价提价超过23%；而如果以两栋楼的平均售价计算，则单期提价幅度高达18%。值得一提的是，在本次申领预售许可证的房源中，1号楼2001和2002两套房源的售价达到了74800元/平方米和73800元/平方米，对此售楼人员解释称是房源类型的不同，导致定价较高。

　　相比之下，曾被爆炒的部分近郊区域的日子就没那么好过。记者在清明假期走访房山长阳发现，目前该区域的部分房源，例如徜徉集等，最新一期的均价已经跌至1.29万元/平方米，个别房源甚至探底至1.2万元/平方米左右，而去年曾热卖的同一区域限价商品房项目中国铁建国际城当时的售价仅为1.25万元/平方米，换句话说，商品房的售价已经开始出现倒挂。

　　“城区和近郊项目在成交量回暖之后，出现截然不同的境遇，跟房子本身的供求关系有直接的关系，更与开发商对市场的判断有关。”在张大伟看来，城区内的房源由于土地的稀缺性以及开发商本身的“不差钱”，因此在成交量回暖之后，有了大幅涨价的资本；相比之下，部分近郊区域，由于此前被爆炒过度，透支了未来上涨的空间，因此即便是回暖却也难抵下跌的惯性。

　　张大伟指出，从现在的趋势来看，未来4月的市场供应还是以近郊为主，如果开发商持续走底价位快销路线，回暖是可以持续的，但对于个别标杆项目的大幅度提价必须予以关注。由于标杆项目的价格走势直接影响区域内其他房源的定价，因此类似于金茂家园这样猛然提价的现象势必会引起关注，一旦有所泛滥，则难免会遭来更为严厉的打压。