京沪楼市成交继续回升 业界称应警惕开发商侥幸涨价

　　北京二手房成交回暖

　　“如果说２月市场仍有些乍暖还寒的话，那么３月数据则证实了回升的大趋势。”２１世纪不动产数据显示：２月，北京市二手房住宅成交量同比还是负增长，而３月，成交量达１０２７１套，环比增长９８％，接近１００％，同比也转正，增幅为２．４５％。其中３月３０日二手住宅网签更是达７１５套，创下近１３个月来单日网签量的最高记录。

　　自去年下半年以来，北京二手房成交占比一直处于低位，自去年１１月至今年２月，已经连续３个月二手房成交占比在５０％以下。今年３月北京二手房市场迅速回暖。

　　据２１世纪不动产数据显示，３月份北京二手房成交量再次超过新房，占比至少达５８％以上。这是３个月以来，北京二手房成交占比首次重回５０％临界线。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，一季度北京新建住宅均价为１８６２６元每平方米，环比２０１１年４季度的２００９８元每平方米下调了７．３％，与去年同期相比下调幅度达到了１４．６％。

　　值得关注的是，北京二手房回暖明显快于商品房。３月北京新房成交量为６７９６套，环比涨幅为３６．４１％。这两个指标均低于二手房。

　　２１世纪不动产高级分析师粟日认为，这与北京当月新房开盘量较少有关。虽然少数二手房业主逆市涨价，但目前二手房挂牌价格总体仍处于下行通道，若保持这种趋势，４月份二手房成交量有望保持回升势头。

　　“预计４月份北京新房开盘量猛增，开发商一般不敢涨价，以出货为主，因此，楼市量升价跌的态势可望持续一段时间。而如果成交量增长过快，个别开发商侥幸涨价，就值得警惕了。”粟日表示。

　　上海商品住宅成交回暖

　　据上海搜房数据监控中心统计：３月上海市商品住宅共计成交６８３６套，环比２０１２年２月大幅上扬８７．７％，同比去年３月涨幅同样高达８５．８％；总计成交面积约７９．９万平方米，创去年６月以来的最高水平，也是自去年１月末调控加码后的第二高位，环比提升达９８．２％。成交均价报收于２２１３８元／平方米，环比增长１１．７％，与去年３月相比也有着５．４％的涨幅。

　　随着年后刚需市场再次重启，“以价换量”、打折优惠的风潮也逐渐扩散到中高端市场，上海楼市的成交均价也因中高端市场的成交放量而反弹超１０％，再度回归至２．２万元／平方米以上。

　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，从豪宅市场成交量逐渐上扬，成交面积与套数两者之间的涨幅相差超过１０个百分点可以看出，３月上海楼市的成交有向大户型靠拢的趋势。

　　值得一提的是，均价５万元以上的高端物业３月成交近５万平方米，与２月的１．３万平方米相比翻了近３翻，而均价１０万元以上的顶级豪宅更是在１个月内签约８套，总计０．３４万平方米。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，目前市场成交的回暖主要依赖的是房价和首套房贷利率回调后，首次购房需求的平稳释放。不过，仅仅凭借３月份市场的短暂复苏就断定市场回暖为时尚早。