中山一季度成交比降近三成 业内称楼市或持续下跌

　　经历了1月份的低迷与二三月份的复苏，在限价令的限制之下，今年第一季度中山楼市成交呈现出低迷的态势，无论是签约量还是签约面积，同比均大幅下跌近三成。

　　有业内人士指出，由于第一季度释放了大批前期观望的客户，第二季度此类客户将会大大缩小，并且限价令仍在持续，预计今年第二季度楼市还会有一定程度的跌幅。

　　3月网签共计4912套

　　在刚刚过去的3月份，伴随着房贷利率等政策的松动，中山楼市呈现出一片火热的态势。不仅取得预售证的项目大幅增加，成交总体也是飘红。

　　据市国土资源局公布的数据显示，3月份中山楼市网签共计4912套，网签面积532213.1平米，环比2月份分别上涨12.8%和17.2%。其中，3月份中山住宅网签4204套，网签面积为464485.13平米，环比2月份分别上涨19.4%和15.8%。

　　具体来看，3月份中山的日均网签均超过100套，其中3月10日网签更是达到260套，为当月网签最高日。

　　在城镇成交方面，坦洲镇网签1110套，网签面积为111504.95平米，再次成为中山月度成交网签量和成交总面积的“双料冠军”。同坦洲相比，南区的成交势头同样迅猛，以607套的网签量、63804.2平米的网签总面积跻身第二名；火炬开发区则以502套网签，61282.88平米的网签面积位居3月份成交第三名。

　　另据了解，3月份中山车库总成交410个，累计成交面积12423.41平米；商业物业网签295套，累计成交面积55226.29平米。车库和商业物业的成交套数环比2月份均有所下跌，但商业物业成交面积环比2月份上涨了45.4%。

　　一季度楼市总体低迷

　　虽然3月中山楼市成交呈现火红态势，然而依旧难掩今年第一季度楼市的整体低迷态势。

　　据中山新浪乐居统计，2012第一季度中山市商品住宅网签9374套，网签面积1044103平米，环比2011年第四季度分别下跌7.6%和8.5%，同比2011年第一季度更是分别下跌32.1%和32.3%。

　　同比数据显示，2011年和2012年第一季度春节期间，受传统等因素影响，中山市商品住宅成交均表现疲软，日网签量呈现个位数。节后在整体市场的带动下，网签量呈现逐步回暖迹象。

　　值得一提的是，虽然3月的成交拉升了整个第一季度的成交量，但在3月的第三周与第四周中，均出现了明显的下跌势头。如，3月份第四周全市新增商品房累计签约988套，签约面积10.49万平方米，环比分别下跌7.4%及21.3%。其中商品住宅签约806套、8.85万平方米，比跌高达11.7%及13.6%。

　　今年清明期间的成交下跌已是预料之中，由此算来，中山楼市在年后连升6周之后，又出现了回跌3周的尴尬局面。

　　近期成交可能下跌

　　对于今年第一季度的成交情况，中山中原地产高级拓展总监植建军接受记者采访时就指出，2012第一季度中山市商品住宅网签和网签面积同比分别下跌32.1%和32.3%，跌幅有点大，但是预计第二季度还会有一定程度的跌幅，因为第一季度释放了大批前期观望的客户，第二季度此类客户将会大大缩小，并且限价令仍在持续。

　　“现在其实是中央政府在坚持调控，但地方政府已经好急，从佛山、芜湖、上海、中山这几个城市对调控政策的试探，就可以看到地方政府的压力。”植建军表示，目前可以看到的是，银行已经出利率优惠了，银行的压力也已经显现出来，未来对房款方面还会有一定的放松。

　　目前很多楼盘的价格已经暗暗提升，但仍有部分购房者犹豫要不要出手，植建军建议购房者，“现在看好就应该立即出手，后期价格将会继续小幅上升。毕竟中山的楼价真的已经好低了，甚至有些项目的楼价已经低于成本了。”

　　此外有开发商也认为，去年囤积的大量住宅以及今年计划推出的新货，估计将会在本月开始大量抛售，多个新项目的入市以及大项目的新推组团，会在一定程度上带动4月份中山住宅的整体成交。