万科一季度销售不及去年 连续三月未拿地

　　每日经济新闻记者 王海慜

　　今日出炉的万科A（000002，收盘价8.36元）最新销售数据简报显示，今年3月份万科的销售额和销售面积再次实现同比增长。而数据环比也走出了2月份逆市下降的阴影，销售面积和销售金额均较2月份实现了增长。不过，就整个一季度来看，公司的销 售表现仍不及去年同期。

　　另外，在土地“招、拍、挂”市场，万科已连续三个月未有斩获。

　　2012年3月份公司实现销售面积109.9万平方米，销售金额115.2亿元；而2011年3月份公司实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元。2012年3月份，公司销售面积同比增长31.62%，销售金额同比增长23.47%。

　　据披露，2012年2月份公司实现销售面积72万平方米，销售金额73.4亿元。3月份的数据显示，万科已然摆脱了春节因素的掣肘，销售面积、销售额分别实现了52.64%和56.95的环比增长。这是2012年以来，万科单月销售额首次出现同比、环比双增。

　　然而就整个一季度来看，公司的销售表现仍不及去年同期。据披露，今年一季度，万科累计销售面积为300.9万平方米，累计销售额为310.7亿元。公司年报显示，2011年万科实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元。以此算来，一季度万科销售额约为去年全年的1/4。

　　而2011年，万科一季度的累计销售面积为303.8万平方米，累计销售额为355.1亿元，占比近全年销售业绩的三成。上半年公司销售656.5亿元，比下半年高出近百亿。

　　分析人士认为，去年的“前高后低”是万科基于去年行情的判断，对市场敏锐把握的体现，并不像其他地产商还在等金九银十。而对于今年一季度的销售低迷，爱建证券分析师左红英博士向记者表示，“以万科的特点判断，它一向崇尚高周转的模式，所以应该是真的难卖了。”

　　此前万科总裁郁亮曾公开表示，2012年万科的发展策略是过冬模式，具体表现为积极卖楼、谨慎拿地。

　　今年前三月，在新增项目上，万科表现非常谨慎。2月、3月连续两月，万科未增加一个新项目。1月份，公司仅获得广州黄埔一城中村改造项目，但该项目并非通过土地“招、拍、挂”市场取得。如此算来，万科自2012年以来已连续三月未在土地市场出手。

　　对此，谭华杰曾向《每日经济新闻》记者解释到，不拿地是“因为没有特别合适的购地机会，土地价格没有达到吸引力”。