房企破产的弦外之音

　　胡安东

　　就在人们猜测房地产企业将以什么方式“倒”下时，不是浙江绿城这样的大象，也不是二三线城市的虾米，而是地处长三角一家不大不小的中型房地产开发企业，因资金难以为继，正式向当地法院申请破产。

　　这家叫杭州金星房地产开发有限公司的企业当年在起名时披“金”沾“星”，但或许没想到自己将以这样的方式成为另类明星。就在大家猜测房地产泡沫是不是要被挤破的今天，金星房产申请破产让人浮想联翩。我认为，此事反映出在本轮调控中房企的窘迫处境，而在中国经济转型遇到非常困难之际，这也是一记警钟。

　　这记警钟，是向房价一直居高不下的那些一线城市敲响的。如同“成也萧何，败也萧何”，作为长三角房地产的风向标城市，杭州的房价已远远超出国际警戒线。那么，要问第二块倒下的多米诺骨牌是谁？是三亚还是深圳？抑或是那些长期以来“房子不愁卖”的城市？

　　这记警钟，是向那些由于投机投资囤积过多高档楼盘的城市敲响的。在大量游资袭击下，杭州许多住宅远离了当地的实际需求，脱离了普通商品房的基本属性。第一家房企在这座城市轰然倒塌，不足为奇。

　　这记警钟，是向房地产开发“铺摊子、大忽悠”敲响的。打开金星母公司中江控股有限公司网站可以了解到，这是一家小到香精香料，大到机场建设都在做的多元化控股集团。在经济形势向好时，母子公司的相互输血、挪腾资金尚能应付，一旦经济出现波动，这种“拆东墙、补西墙”的资金对倒方式必然出现悲剧。

　　这记危险的警钟，也是向“一房独大”敲响的。相当一部分地区经济发展过度依赖房地产，房地产过度依赖开发，开发又过度依赖住宅建设，让房地产业的“过度繁荣”对其他实体经济产生了“挤出效应”，同时也不利于经济结构调整和战略性新兴产业发展。

　　诚然，这家地产商申请破产有许多原因，目前政府也在积极善后。但必须意识到，房地产业发展到今天，再也不能抱着“靠关系、靠土地、靠资本、靠人脉、靠广告”赚钱的老传统不放，而应该向“重责任、重信用”转变。房地产开发企业断的其实不仅是“资金链”，断的是一种与社会和民众的血脉；从这起申请破产的事件看，地产商缺少的不是钱，而是一种健康的发展观、一种大度的社会回报观。

　　政府方面只有继续坚持房地产调控政策不动摇，中国经济才能摆脱房地产投资投机带来的房地产过热局面；只有房地产朝着理性方向发展，社会资金才能逐步回流到实体经济，房地产自身也才能焕发出更多创业、创造、创新的动力。

　　眼下，房地产业的“进”，要和国家鼓励和支持的新兴产业一起“进”；房地产业的“退”，也要和国家压缩和减少的传统产业一起“退”，真正向协调发展转变，向绿色发展转变，向和谐发展转变。特别是房地产开发企业作为企业公民，除了要靠创业致富、实业致富外，还要提倡文化致富、创新致富，而不是靠炒作致富、投机致富。

　　（作者系中国房地产研究会研究部主任）

　　作者：胡安东