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3月沪房地产开发投资降13% 开发商称尽量推迟开工

2012年04月17日06:31
来源:东方早报 作者:周祺瑾

  商品房新开工面积3年来首现同比负增长 开发商称尽量推迟开工

 

  早报记者 周祺瑾

  一季度楼市成交量“小阳春”的背面,是房地产开发投资增速的急速下降。

  4月16日,上海市统计局发布的数据显示,1-3月上海市房地产开发投资471.81亿元,较上年同期(同比)增长0.7%,这一增速不仅远低于2011年1-3月的11.3%,也低于今年1-2月的9.5%。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟称,目前在房地产开发投资中,大多数是保障房项目贡献。而上半年保障房项目还处于动员阶段,下半年随着各类款项落实,保障房投资将加速。

  “这也意味着,三四季度房地产开发投资会回升。”陈晟说。

  上海要保持调控连续性

  短期内似乎还看不到房地产开发投资回暖的迹象。

  单论3月,上海市房地产开发投资155.95亿元,同比大幅下降13.3%。其中,住宅开发投资更是大幅下降18.2%,至88.26亿元。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭介绍,自去年2月份以来,上海市房地产开发投资同比增速即持续在低位运行。

  受调控政策持续不放松的影响,杨红旭说,开发企业对后市普遍预期悲观,预计二季度房地产开发投资将可能首次出现同比负增长。

  陈晟对于二季度房地产开发投资增速同样悲观。

  “当前,开发商拿地投资趋于谨慎,是企业信心不足导致。预计二季度上海的房地产开发投资可能出现负增长。”陈晟说。

  与此同时,上海房地产调控的基调仍未改变。

  上海市市长韩正在4月16日召开的市政府二季度工作会议上强调,二季度上海要“保持房地产调控连续性”,继续严格落实中央关于房地产市场宏观调控的各项政策措施,“力度不减、政策不变”,“确保实现房价稳中有降的年度调控目标”。

  开发商推迟开工

  开发商的谨慎态度,已经体现到了一季度的相关数据上。

  上海市统计局数据显示,1-3月上海市商品房新开工面积783.28万平方米,同比下降19.8%。其中,商品住宅新开工面积508.95万平方米,同比下降24.8%。

  易居研究院昨日发布一份研究报告称,这是上海市商品房新开工面积自2009年底以来首次出现同比负增长。

  陈晟分析,一季度上海房地产施工面积和竣工面积涨幅不算大,新开工面积还出现下滑,这说明目前开发商库存量较大,因此开工的积极性降低,转而进行销售。

  一季度的销售数据,并未给开发商太多乐观的理由。

  官方数据显示,1-3月,上海市商品住宅销售面积为275.2万平方米,同比下降9.9%。这一降幅较1-2月8.4%的销售降幅有所扩大。

  某位上市企业开发商昨日称,对于已拿到的地块,该公司的策略是能推迟就推迟。

  该开发商解释,一旦这些项目开工,就需要投入大量资金。而目前在上海这个市场,销售又十分困难,这无疑会占用大笔资金。

  “如果剔除保障房的建设量,上海一季度房地产的实际开工、竣工量还要少。”上述开发商如是评价一季度上海房地产开发投资增速的下滑。

  另一国企开发商则提到,今年以来,上海的土地市场特别是宅地市场,十分冷清,这已经折射出开发商对未来市场的判断,预计未来商品住宅的供应量会紧缩。

  降价仍有望换取成交量

  对于商品住宅销售市场,倒有些积极的声音。

  沪上某房企营销负责人昨日称,3月以来,商品住宅成交量已见回暖。从近期统计的楼盘情况来看,中环、外环的新开项目,都在纷纷降价促销,部分项目价格相比去年已经有20%~30%的下降,在此带动下,成交量出现明显的上涨。

  该营销负责人就此预计,今年二季度,随着更多的项目推盘,成交量会回升。

  陈晟也认为,随着新开项目启动促销,二季度上海楼市成交量会有所回升,“开发商能牺牲一点价格,就能换回成交量。”

  另一位上市房企营销负责人则提到,刚性需求被压制了一年多,一些需要购置婚房的客户群已经有较强烈的购房意愿,加上近期首套房贷利率下滑,项目促销,相信能带动一定的成交量。

  但也有不愿具名的开发商指出,一般来说,降价促销仅针对刚需项目有效,受限购影响,高端项目入市依然困难。

  据该开发商介绍,不少房企此前拿到的高价地块,目前都不敢开工,转而投向二三线城市的项目。久而久之,一线城市的刚需供应两会越来越少,从而导致未来供需矛盾加剧。

  此外,开发商面临的成本压力仍未得到有效缓解。

  上述不愿具名的开发商说, 目前房企申请开发贷款依然很难,如果未来土地成本继续上涨,那么降价空间将会很有限,“即使销售有所好转,开发商的资金困境依然难以化解。”

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