3月沪房地产开发投资降13% 开发商称尽量推迟开工

　　商品房新开工面积3年来首现同比负增长 开发商称尽量推迟开工

　　早报记者 周祺瑾

　　一季度楼市成交量“小阳春”的背面，是房地产开发投资增速的急速下降。

　　4月16日，上海市统计局发布的数据显示，1-3月上海市房地产开发投资471.81亿元，较上年同期（同比）增长0.7%，这一增速不仅远低于2011年1-3月的11.3%，也低于今年1-2月的9.5%。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，目前在房地产开发投资中，大多数是保障房项目贡献。而上半年保障房项目还处于动员阶段，下半年随着各类款项落实，保障房投资将加速。

　　“这也意味着，三四季度房地产开发投资会回升。”陈晟说。

　　上海要保持调控连续性

　　短期内似乎还看不到房地产开发投资回暖的迹象。

　　单论3月，上海市房地产开发投资155.95亿元，同比大幅下降13.3%。其中，住宅开发投资更是大幅下降18.2%，至88.26亿元。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭介绍，自去年2月份以来，上海市房地产开发投资同比增速即持续在低位运行。

　　受调控政策持续不放松的影响，杨红旭说，开发企业对后市普遍预期悲观，预计二季度房地产开发投资将可能首次出现同比负增长。

　　陈晟对于二季度房地产开发投资增速同样悲观。

　　“当前，开发商拿地投资趋于谨慎，是企业信心不足导致。预计二季度上海的房地产开发投资可能出现负增长。”陈晟说。

　　与此同时，上海房地产调控的基调仍未改变。

　　上海市市长韩正在4月16日召开的市政府二季度工作会议上强调，二季度上海要“保持房地产调控连续性”，继续严格落实中央关于房地产市场宏观调控的各项政策措施，“力度不减、政策不变”，“确保实现房价稳中有降的年度调控目标”。

　　开发商推迟开工

　　开发商的谨慎态度，已经体现到了一季度的相关数据上。

　　上海市统计局数据显示，1-3月上海市商品房新开工面积783.28万平方米，同比下降19.8%。其中，商品住宅新开工面积508.95万平方米，同比下降24.8%。

　　易居研究院昨日发布一份研究报告称，这是上海市商品房新开工面积自2009年底以来首次出现同比负增长。

　　陈晟分析，一季度上海房地产施工面积和竣工面积涨幅不算大，新开工面积还出现下滑，这说明目前开发商库存量较大，因此开工的积极性降低，转而进行销售。

　　一季度的销售数据，并未给开发商太多乐观的理由。

　　官方数据显示，1-3月，上海市商品住宅销售面积为275.2万平方米，同比下降9.9%。这一降幅较1-2月8.4%的销售降幅有所扩大。

　　某位上市企业开发商昨日称，对于已拿到的地块，该公司的策略是能推迟就推迟。

　　该开发商解释，一旦这些项目开工，就需要投入大量资金。而目前在上海这个市场，销售又十分困难，这无疑会占用大笔资金。

　　“如果剔除保障房的建设量，上海一季度房地产的实际开工、竣工量还要少。”上述开发商如是评价一季度上海房地产开发投资增速的下滑。

　　另一国企开发商则提到，今年以来，上海的土地市场特别是宅地市场，十分冷清，这已经折射出开发商对未来市场的判断，预计未来商品住宅的供应量会紧缩。

　　降价仍有望换取成交量

　　对于商品住宅销售市场，倒有些积极的声音。

　　沪上某房企营销负责人昨日称，3月以来，商品住宅成交量已见回暖。从近期统计的楼盘情况来看，中环、外环的新开项目，都在纷纷降价促销，部分项目价格相比去年已经有20%～30%的下降，在此带动下，成交量出现明显的上涨。

　　该营销负责人就此预计，今年二季度，随着更多的项目推盘，成交量会回升。

　　陈晟也认为，随着新开项目启动促销，二季度上海楼市成交量会有所回升，“开发商能牺牲一点价格，就能换回成交量。”

　　另一位上市房企营销负责人则提到，刚性需求被压制了一年多，一些需要购置婚房的客户群已经有较强烈的购房意愿，加上近期首套房贷利率下滑，项目促销，相信能带动一定的成交量。

　　但也有不愿具名的开发商指出，一般来说，降价促销仅针对刚需项目有效，受限购影响，高端项目入市依然困难。

　　据该开发商介绍，不少房企此前拿到的高价地块，目前都不敢开工，转而投向二三线城市的项目。久而久之，一线城市的刚需供应两会越来越少，从而导致未来供需矛盾加剧。

　　此外，开发商面临的成本压力仍未得到有效缓解。

　　上述不愿具名的开发商说， 目前房企申请开发贷款依然很难，如果未来土地成本继续上涨，那么降价空间将会很有限，“即使销售有所好转，开发商的资金困境依然难以化解。”