一线城市新房价格持续回落 楼市调控仍处关键阶段

　　房地产市场调控成效继续显现。国家统计局昨日发布的数据显示，3月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市增至38个，为2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市数量最多的月份。

　　值得注意的是，在同比下降城市增加的同时，新建住宅价格环比上涨的城市数量也在增加，尽管环比上涨幅度均在0.2%以内，未改变全国房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。

　　新建住宅价格整体继续走低

　　国家统计局发布的数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。

　　从同比数据来看，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比2月份增加11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市数量最多的月份。

　　在同比下降的城市逐渐增多的同时，同比持平和上涨的城市则是越来越少，分别为3个和29个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。

　　值得注意的是，在同比下降的38个城市中，有19个城市的降幅比2月份有所扩大。即使在同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。

　　“房地产市场调控成效继续显现。”国家统计局城市司高级统计师马晓明认为。

　　针对3月份新建商品住宅销售价格整体继续走低，马晓明分析主要有两方面原因，一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。

　　而链家市场研究部、北京中原市场研究部根据统计局发布的数据也得出数据，3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下调。

　　对此，中原市场研究部研究总监张大伟表示，“反映市场情况的商品房住宅平均价格指数首次出现同比下调，说明从去年四季度开始，楼市出现的降价潮影响开始显现。”

　　一线城市二手房价格反弹

　　在70个大中城市中，一线城市房价变化最受市场关注。从新建商品住宅销售价格来看，3月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价无论是同比还是环比都在持续下降。

　　从同比来看，北、上、广、深四个城市新建住宅销售价格同比降幅进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5、0.5、0.6和0.4个百分点；从环比来看，上述四个城市房价环比连续6个月下降。

　　但在价格回调的背景下，一线城市的楼市成交量却出现缓慢“回暖”。记者日前从北京和上海的春季房展会上了解到，进入3月份，一线城市成交量开始显著反弹。

　　二手房市场上，70个大中城市中，价格下降的城市有42个，比2月减少3个城市；上涨的城市有16个，比上月增加5个城市。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%，但涨幅比2月份同样有所扩大。

　　尤其是北京、天津、深圳等一线城市二手房价格出现反弹迹象，从持平或下跌转为环比上涨。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，“3月份二手市场的回暖主要得益于房价的回落和近期首套房贷利率回调带来的刚性自住购房需求入市，但短暂的回暖并不能改变交易量仍处低谷的现实，要想判断市场是否真正回暖，还要看二季度的交易量能否延续3月份的回暖势头。”

　　楼市调控仍处关键阶段

　　数据还显示，3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　马晓明指出，“在70个大中城市新建商品住宅销售价格整体走低的同时，由于受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响，部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。”

　　“环比上涨的城市增多，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。”马晓明说。

　　马晓明表示，今后仍需继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇，只有这样，房地产市场健康发展才能得以实现。

　　近期召开的国务院常务会议在部署下一阶段重点工作时也强调，巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。

　　作者：⊙记者 梁敏 ○编辑 衡道庆 (来源：上海证券报)