水皮：楼市是以时间换空间 期待房价大跌不现实

　　4月14日，国家统计局原总经济师兼新闻发言人姚景源，著名经济学家、华夏时报总编辑、国务院参事室特约研究员水皮，商务部国际贸易经济合作研究院院长霍建国三大经济学家联袂出席由金牛万达广场主办的“2012中国西部投资论坛”，与上千名参会企业家共同分享了对未来经济形势以及对房地产市场走势的预判。

　　作为国内宏观经济走向研究权威，姚景源认为要判断国内经济形势，离不开四大指标：国民经济增长率、物价上涨率、失业率、国际收支平衡状况四大指标的研判，姚认为，目前国内经济增长率连续5个季度下调，是外部需求减弱、主动调控、过去长时间累积问题三大因素的共同结果。姚景源认为，房地产是支柱产业的说法并没有错，但正是因为其重要，所以更是需要调控以保持健康发展。

　　而作为长期研究股市的华夏时报总编辑水皮则认为，经济出现阶段性下行没有问题，但不能出现过于持续的下行。因此，保增长与调结构是未来经济必须并重的两个方面。针对房地产市场，水皮在接受媒体采访时表示，伦敦房价居于世界各大城市前列，但并不能因此判断伦敦的楼市存在多大的泡沫，成都作为西部区域中心城市，辐射力影响重庆、贵州等城市，当前的房价有一定的合理性，在商业地产方面，重点是营运，中国开发商迟早要进入运营商阶段，复制住宅模式进行商业地产开发注定失败，而从目前整个国内的情况看，除万达等少部分开发商积累了较为丰富的商业资源和运营经验外，许多开发商还在“补课”阶段。

　　对于未来房地产市场的走势，水皮先生认为，从全国市场看，房地产市场肯定有泡沫，但消灭泡沫的方式不一样，股市是以空间换时间，而楼市是以时间换空间，因此中国楼市不会出现巨幅的震荡，“当下中国很多家庭的财产标的物为房产，大跌不利于整个经济和社会的稳定，应该会通过一段时间来消化现在的房价水平”。