中海青岛项目跳水“百万”引来维权

　　本就在这次调控之中积极降价促销的中海似乎大有“将降价进行到底”的架势，4月17日，其在青岛项目直接刊登广告称每套降价“百万”以促销。

　　据了解，其降价幅度之大或已堪称全国之最。另一方面，中海此举后果也十分明显，有媒体报道已有老业主出面进行“维权行动”。

　　青岛百万“跳水”

　　青岛当地媒体消息，中海紫御观邸于4月17日推出降价广告称，每套房直接降价100万元。

　　按该项目认购条款披露，前来认购的前100名客户将可享受每套房总价直降100万，相当于每平降价4000-5000元。参加此次活动的包括215平、270平房源，另外还有小部分其他大型房源也参与其中。

　　据悉，中海紫御观邸原销售价格大多在每套450万元以上，户型面积在215-300左右，按照这次“直降百万”的优惠力度，350万元左右就可以购买到该户型房源，相当于每平米降了4000元左右。

　　资料显示，2007年9月，中海地产以8330元/平方米的楼面地价拿下紫御观邸地块，成为当时市北区的“地王”。

　　2011年7月，项目开盘，以“非海边、真豪宅”为卖点，楼盘采取了低价开盘的策略，起价为18132元/平方米，其中包括3500元/平方米精装修，每套住宅的总房价达到400万-700万元之间。虽然中海以低价开盘希望以价换量，但购房者并不买账，销售惨淡。

　　而在降价之后，中海该项目的咨询及上门看盘的人的确增加不少，但是否能形成最后购买还有待观察。

　　据悉，中海地产目前并没有公布具体价格，而且要享受这一降价，还需要交纳50万元认筹金。

　　此外，销售人员也对外表示此番降价房源大多靠近马路比较吵闹，而且只有报名前100名的购房者才能享受该优惠举措。

　　4月18日，青岛网上房地产显示，中海紫御观邸811套房源中，依然有713套可售，开盘半年多销售依然未过百套。

　　破“冰点”拼业绩

　　对于中海此举，青岛业内人士并不吃惊。

　　业内知情人透露，2012年第一季度青岛全市新房总成交量下降54.5%，其中新建住宅的总成交量环比下跌幅度近六成，青岛楼市可谓冷至冰点。

　　在如此危险的楼市情况之下，各家开发商积极想办法“破冰”倒也是很自然的事情。事实上，他介绍除了中海之外，还有其他的房企也给出了颇大幅度的优惠。

　　3月，龙湖在青岛的滟澜海岸悦居楼王再次清盘放价，就给出了20万元的优惠。同月，万科在青岛的三个项目也纷纷做起了促销活动，最大优惠也有15万元之多。

　　而从效果来看，表现也很是明显，因为降价力度大，龙湖项目3月收金2.06亿元，而万科也成为青岛四方区住宅销售冠军。

　　显然，对于僵持的楼市，价格依然是最大的“兴奋剂”，而中海看上去也希望这一剂猛药能有立竿见影的效果。

　　其实，中海此前在全国各地的降价的确颇有成效。至少，按照其刚刚公布的前三月销售数据来看，金额已将大部分企业远远抛在身后，其中包括了老对手保利，也包括了今两年销售势头一直很猛的恒大。

　　2012年1至3月份，中海累计实现房地产销售额261.07亿港元，同比增长32.03%，累计实现销售面积139.70万平方米，同比增长0.01%。

　　其中，仅2月中海的单月销售就达到131亿港元，成为当月的房企销售冠军。据观点地产网 武瑾莹 (来源：新华房产)