广州楼市:"五一"推5万套新货部分楼盘或大幅降价

　　专家称，对于急于买房的人，“五一”不失为一个好时机

　　羊城晚报记者 孟庆利

　　“五一”假期即将来临，对于这一传统楼市旺季，很多中介期望很大，但目前市场观望情绪依然浓重。羊城晚报记者从中介了解到，“五一”期间广州约有5 万套新货供应，楼市降价压力不小。

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　　5万套新货供应市场

　　随着“五一”小长假的临近，楼市促销战已经提前打响。记者了解到，继番禺区多个楼盘降价后， 近期番禺再度有多个楼盘推出大幅度优惠， 如大学城馨园最高可争取8.5-9.5折， 华南板块的信基城也推出元/平方米的特价单位。而与番禺相邻的海珠区近期则预计将有两大楼盘在“五一”推新开盘，据悉，保利天悦、罗马家园均选择在29日当天开盘推新。4月份有多个楼盘降价促销、选择开盘，实际上很大程度是为避免5月份大量楼盘集中入市将面临的激烈竞争局面。

　　“五一”作为今年第一个黄金节点集中了大量“货源”。据合富辉煌市场研究部的数据，今年“五一”期间广州将会有万套左右的新货供应。分析人士预计，“五一”期间开发商将会加大促销、去库存的力度， 不排除部分楼盘较大幅度降价，尤其是货量充足的花都、番禺、白云等区域。“这会对二手楼市造成两方面的影响：一方面一手、二手客户互动的现象将增多，二手买家入市节奏会有所放缓，另一方面也会令业主的心态有所松动，叫价更趋于理性。”一位分析人士对记者表示。

　　市场观望情绪仍浓重

　　刚刚过去的3月份， 二手住宅市场的成交出现一个小高峰。但记者了解到，3月的小高峰主要是受首次置业优惠信息的刺激以及刚需买家的支持。事实上，近期承接楼市的主要是刚需买家，近期刚需买家的比例已经超过七成。

　　尽管“五一”是传统楼市旺季，但目前市场观望氛围很浓。一位有意愿买楼的市民对记者表示，“五一” 期间准备去看楼，但是是否会在“五一”买，他还需要再看一看。这位市民说，目前政府调控态度还是很坚定的，自己还是看跌。而持这种看法的“准买房者”不在少数。

　　目前中介的生意也不好过，记者经常在公交站、地铁站看到有中介顾问举牌推介房子。对于“五一”，中介期望很大，很多中介早已经动员置业顾问大力揽客。有中介表示，当前流动性有所松动、首套房贷优惠，无论是心理还是实际均利于买家购房入市。

　　一位房地产规划方面的专家对羊城晚报记者表示，“五一” 楼市货量比较大，降价压力大， 对一些急着买房的人来说，“五一”不失为一个购房的好时机。“但毕竟国家的调控政策还在持续，不急着买房的人可以继续等待时机。”

　　租赁市场或迎来旺季

　　由于“五一”正值广交会期间，可以预计，租赁市场会比较旺。记者前段时间注意到，琶洲板块的几个楼盘短租客都比较多，但是其他租赁热点板块并未出现火热的交投现象。

　　“五一”过后离毕业季就不远了，裕丰地产的一位顾问对记者表示， “五一”租房客会比较多， 近期有即将毕业的学生在找房，预计6月、7月份租房市场会更旺。

　　租金方面，记者了解到，去年租金涨了约一成。分析人士表示，虽然租赁需求仍旧旺盛， 但是由于经济不确定性增加，今年租金涨势可能会有所减缓。