北京4月楼市小阳春难续 二手房成交量环比下滑一成

　　一季度十大标杆房企的购地金额仅占销售额的13%，房企拿地积极性降至历史最低点

　　本报记者王峥

　　在经历了刚需释放的3月小阳春后，4月北京楼市成交量趋于平缓。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，4月份北京二手房签约9964套，环比下滑10.3%，但同比仍上涨了6.4%。

　　对此，中原地产研究部总监张大伟表示，“目前很多购房者入市的前提是房价出现明显松动。而降幅较大的二手房源在3月开始的这一波楼市小阳春的过程中，已经被逐渐消化。最近北京二手房再降价和之前已经降价的房源数量明显减少，部分区域甚至出现了二手房价格上涨的现象，这使得成交量难以继续上涨。”

　　同时，4月北京二手房均价为20150元/平方米，与3月份的住宅签约均价20120元/平方米基本持平。

　　“从3月份的数据可以看到，在看房者增加的情况下，二手房业主再次下调价格的意愿降低，影响了近期购房者的积极性。”张大伟称。

　　而记者从链家、中原等房产中介公司的部分门市处也了解到，在3月成交量大涨，看房客增多的情况下，部分业主已经要求他们将所售房屋的价格提高。一些本已基本谈妥价格的购房者，也纷纷表示不少业主在近期突然提高出售价格，且态度坚决。

　　不过，分析人士认为，从最近市场的情况来看，随着新增购房需求有所减少，二手房价格上涨将十分乏力。

　　而住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹近日也公开表示，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面，持续加大保障性住房建设力度，增加普通商品房供给，满足市场刚性需求。

　　此外，根据北京中原市场研究部统计数据显示，4月份北京土地市场共交易9宗地块，交易总额为38.18亿，其中热门地块为东城区香河园3号地块，接近20亿的交易价格占当月总额的一半。

　　在今年1-4月北京合计出让的54宗土地中，总规划建面为457.15万平米，总土地出让金仅134.90亿元，同比去年的224.23亿元下滑了39.8%，

　　而伴随着土地市场的冷清，所售地块的楼面价格也出现下滑，2012年前4月北京出售地块的平均楼面价仅为2951元/平方米，较2011年同期的3654元/平方米，下调了19.2%。

　　业内人士预计，今年北京土地市场的交易额很难达到900亿的规模，溢价率、开发商拿地的积极性都将降至近年来的最低。

　　数据显示，2012年第一季度，十大标杆房企权益购地金额为143亿元，仅相当于去年同期的3成。这一阶段开发商的购地策略依然谨慎，富力、华润、金地和绿城4家房企都未补充新的土地储备。十大标杆房企的购地金额仅占销售额的13%，房企拿地的积极性已经降至历史最低。 (来源：证券日报)