碧桂园上海房展卖马来西亚项目 海外房地产成房企新盈利点？

　　每日经济新闻记者 徐学成 发自广州

　　有着规模可观的上海周边项目，又将披着“神秘面纱”的马来西亚项目推上上海“五一”假日房展，碧桂园的海外拓展似乎又有新动作。碧桂园内部人士昨日（5月2日）表示，马来西亚项目确实参加了此次房展，但类似这种项目参加展会一般系区域公司自行安排。

　　除碧桂园之外，颐和、绿地等不少国内房企纷纷涉足海外项目，但在其项目总量中的占比微不足道，业内人士认为，目前来说，这种海外拓展多数只是为了试探市场，重心依旧还在国内。

　　发力推广海外项目？

　　在碧桂园的项目版图中，除“大本营”广东以外，泛长三角是极其重要的一块。

　　碧桂园2011年年报数据显示，去年5月份开盘的位于江苏的碧桂园凤凰城 （句容）认购金额近20亿元，截至去年年底，碧桂园共有12个项目位于江苏或者安徽，包括无锡、镇江、马鞍山、芜湖等距离上海不远的城市。

　　《每日经济新闻》记者“五一”小长假期间在上海“五一”假日房展会上看到，此次参展的碧桂园项目除了去年市场口碑甚佳的“十里银滩”之外，还包括碧桂园首次涉足海外的马来西亚项目。

　　去年12月，碧桂园宣布与马来西亚当地的地产商Mayland（大马置地）组成合营公司，共同开拓马来西亚的住宅及商业物业，碧桂园占有合营公司55%的股权。

　　据了解，该项目位于马来西亚雪兰莪州，该地区是马来西亚发展得最好和最富裕的州，碧桂园也计划在雪兰莪州的双文丹（Serendah）和士毛月（Semenyip）打造两个大型综合性别墅项目。

　　这是碧桂园首次拓展海外项目，董事会对马来西亚房地产市场持乐观态度，并认为“收购发展土地将扩大公司现有投资组合”。

　　昨日，碧桂园内部人士对记者确认了马来西亚项目参展的消息，但对于该项目的最新进展，上述内部人士称目前刚拿地。据了解，马来西亚项目将延续碧桂园在国内的大盘开发模式，将打造具有西班牙风情的“钻石墅”。对于这个项目，碧桂园似乎一直未停止“蓄力”，早在4月12日，就有消息称碧桂园马来西亚的项目已开通中国境内和马来西亚境内热线。

　　海外拓展多为“试水”

　　碧桂园总裁莫斌曾在一次记者见面会上表示，马来西亚项目是碧桂园走向海外的第一步，但更多的是尝试，如果试水成功，会继续加大力度，希望成为国内市场的有力补充。

　　随着我国居民收入的不断提高，海外置业成了很多人的选择。据全美房地产经纪人协会的一份“2011年国际购房活动”调查报告，2011年中国买家占据了美国全部海外买家人数的9%，仅次于加拿大。

　　相对于目前处于楼市调控的国内市场，海外市场在购房环节设置的限制条件宽松许多，这也是很多国内买家选择海外置业的原因。

　　《每日经济新闻》记者了解到，绿地、颐和等国内房企都已经涉足海外项目，如绿地在韩国济州岛的某项目预计投资达到9亿元，颐和地产位于澳洲悉尼的“SummerCourt”项目于2010年8月动工，且去年春节后就已揭幕。

　　高力国际董事陈厚桥指出，国内房企海外拓展多进驻一些旅游资源较为丰富的地区，实则是看中了国内买家热衷于旅游度假型的房地项目，相比于中心城市来说，这些大城市周边的旅游区更吸引有钱人。

　　但一个值得关注的现象则是，国内房企涉足海外其实也是 “醉翁之意不在酒”，如上述几家房企的项目所在地均处于华人较为聚集的地区或者当地旅游的主要目的地，意在将国外开发的产品“返销”给国内买家。

　　陈厚桥认为，就目前来说，国外的房地产市场也不景气，所以海外项目的需求依旧在国内，对于这些房企来说，更多的则是在试探国外市场，以进一步考察当地房地产市场的潜力。

　　而对于“避险”一说，陈厚桥指出，目前还看不出海外拓展对房企规避调控风险的作用，但就长期来看，如果海外项目有一定规模，倒不失为一种选择。

　　作者：徐学成