房地产：成本见效 广宇营业利润6亿超预期24倍

　　房地产：成本见效，广宇营业利润6亿超预期24倍

　　2011年广宇发展营业成本6.23亿元，比2010年减少1.67亿元

　　理财周报资金流动实验室研究员 刘梦/文

　　2011年，房地产的日子难过，政策步步紧逼，成交量持续萎缩，市场对这个行业普遍悲观。不过年报公布结果显

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　　广宇发展2011年营业利润达到5.74亿，比市场预测的2250万高24倍。其归属母公司的净利润2.80亿，同比增1.73亿。

　　据年报披露，2011年广宇发展的主营业务收入为14.84亿元，营业成本6.23亿元。而2010年主营业务收入为13.22亿元，营业成本7.90亿元。可以看到，广宇发展在2011年营业成本减少1.67亿元。

　　广宇发展的主营业务都放在商品房销售。其在重庆的鲁能星城项目2011年提供了13.90亿元的营业收入，1.67亿中大部分成本缩减也正是由此项目而来。

　　相比而言，西藏城投的超预期业绩则更多来自主业增长。2011年，其主营收入为28.42亿，营业成本20.87亿。而2010年其主营收入仅8.53亿，营业成本5.31亿。2011年，西藏城投主营收入同比大增233%，业务拓展效果明显。此前，曾有市场分析师预测西藏城投营业利润为2.21亿元，而实际上其在2011年营业利润达到4.70亿。

　　西藏城投主营业务的扩张，来自其之前众多项目预收账款的兑现。据年报，西藏城投营业收入项中出现了新项目，包括北方佳苑-车库、和源祥邸、和泰花园-车库、临汾名城、彭浦时期C块1期。

　　华远地产则是开发最积极的地产公司。2011年，其营业利润达到7.73亿，比市场分析师预测的2.42亿高出2倍以上。这4亿元的利润增长，主要来自华北、华东地区的地产开发。2012年，华远地产计划新开工北京、西安、长沙的三个房地产项目，计划完成西安三个项目的竣工，目前华远地产在建及已完工项目约22亿，2012年计划房地产开发直接投资总额46亿。