15家央企开工北京未来科技城区域渐热

　　未来科技城料2015年全面建成，金融街控股、京基、金科、远洋、珠江等众多房企抢滩周边地段

　　理财周报房地产实验室研究员 王丽云/文

　　4月14日上午，中宣部部长刘云山、北京市委书记刘淇、市长郭金龙、北京市副市长鲁炜等领导与1000余名文化和新闻工作者共同在

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　　而就在前一天下午，市委书记刘淇，市委副书记、市长郭金龙审看了北京科技商务区重点区域规划设计方案。

　　15家央企开工

　　未来科技城在2009年7月正式启动建设后，目前已确定神华集团、中海油、国家电网、华能集团、国电集团、中国电信、中粮集团、中国铝业等15家“国”字头央企进驻。

　　据北京市发改委高技术处相关负责人介绍，签约进驻的15家央企项目已全部奠基开工。

　　在进驻的项目中，神华北京低碳能源研究所一期已进驻运行，约有200人进驻办公；中国商飞项目一期工程101号楼已完工等。

　　同时，北京市昌平区区长金树东曾公开表示，未来科技城2015年将全面建成。

　　未来科技城近60公顷的公共核心区在规划上将充分考虑配套服务，其中主核心区为都市生活配套区，建设五星级酒店、广场、大型购物中心、影剧院、国际医院和国际学校。

　　这些配套服务设施将随着2012年7月部分央企的进驻，分期建设完成。

　　“北七家”区域走热

　　业内人士认为，未来科技城的加速建设和落成将大大提振“北七家”区域的价值，大批高科技人才的引进，则将爆发大量高端居住需求。而国土部近日的一纸“禁墅令”，则让别墅类产品和低密度住宅更受关注。

　　目前金融街控股、京基、金科、远洋、珠江等众多房企抢滩未来科技城周边优势地段，早早在此布局。

　　以金融街·金色漫香苑为例，该项目紧邻未来科技城，项目占地19.6万平方米，总建筑面积28万平方米，容积率仅1.5。

　　项目定位于6-8层的托斯卡纳风情花园洋房，打造低密宜居社区。产品囊括100-140平方米的二至三居花园洋房，和190平方米的舒适大宅，具备电梯、花园入户的产品优势，全面满足了首置、首改人群的购房需求。

　　而以独栋别墅著称的珠江紫宸山项目，则主打1000平方米左右的家族大宅，由于紧邻温榆河，加上比较低的价格优势，成为了终极居住需求的热销产品。

　　记者获悉，4月份北京别墅和花园洋房类产品成交逆势上扬40%左右，其中六成是奥北地区项目，绝大多数位于北七家地区。

　　单套售价6000万

　　合生·霄云路8号年内或卖60亿

　　理财周报房地产实验室研究员 王丽云/文

　　如果说哪个楼盘卖到了10万元/平方米仍然被视为降价，非合生·霄云路8号莫属。

　　作为北京房地产市场上具有传奇色彩的超级“楼王”项目，其日前在北京宣布，今年将推出100余套520平方米的超级观景楼王房屋，每套售价在10万元/平方米起，均价达12万元/平方米，每套总价款在6000万元左右。

　　也就是说，如果“霄云路8号”年内将这100余套房屋卖出去，则将实现年内销售额60亿元的巨额，将创下北京市场上单个项目销售之最。此前，北京楼市的销售冠军是金茂府，其2011年创下了单体项目销售46.5亿元的记录。

　　虽然60亿元销售目标听起来有点疯狂，但是，合生创展的人士却并不见怪。

　　一位接近合生的人士表示，合生·霄云路8号项目今年的销售目标差不多也是这个数，而且公司董事长朱孟依基本不批这个项目降价的请求，此前这个项目卖到了12万元/平方米以上，后来价格略微回调。

　　记者前去项目销售踩盘时发现，虽然这个项目价格高得惊人，然而项目到访量却不错，即使是在非工作日，仍然不断有人与售楼员洽谈。

　　合生·霄云路8号项目公司总经理朱锐表示，此次，合生·霄云路8号以中西合璧的形式，推出园区内的观景楼王——D3号楼，520平米四进式平层大宅，其全景视野北侧承接园区浩瀚绿海，南侧俯瞰亚洲最大公园——朝阳公园。

　　该项目最“吓人”的宣传是，称其原韵复现出世界造园史上巅峰之作——圆明园，以近乎1：1尺度复活圆明园“福海”、“大水法”、“十二兽首花坛水法”、“涵月廊”等18处景观，复现这座“万园之园”的恢弘华美景致，再造五代帝王累世恢宏气象。

　　上述接近合生的人士介绍说，这个项目是朱孟依亲自抓的项目，目的是要打造成为合生系的代表，以彻底树立合生创展做高端地产的品牌形象。而对于项目的装修标准和施工问题，朱孟依也多亲自过问。

　　合生·霄云路8号项目营销总监周小芹表示，上述楼王房源就是要在5月底推出，这批房源有100多套，户型都是520平方米的五居，每套总价多在6000多万元，装修标准是1.2万元/平方米。

　　“高端客户，受楼市整体走势的影响比较小。”周小芹表示，目前这批房源，有约三分之一已经有了意向买家，意向客户中，以企业家居多，还包括来自金融、投资等领域的人士，此外，还有一些地产商，也是该项目的买家。