“限购”高压无碍政策微调 房企应对积极

　　中弘地产250亿元巨资投入云南西双版纳等旅游地产项目

　　“种种迹象表面，政策触底已经是定论，加之国房景气指数连续下滑，从中央层面来看，调控政策不会再加码，但也不会有所松动，至于地方政府，不排除会由于经济增长压力等原因，继续出台促进成交的微调措施。”一

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　　近日，扬州市再度高调对购买成品住宅进行货币补贴。虽然补贴额度并不高，但是同样表明了地方政府的态度，同时被业内认为是“成功”地试探了政策底部。江苏省住建厅对扬州微调的态度则是“若与限购相悖则坚决叫停”，这也就意味着江苏省住建厅层面默许了扬州的做法，扬州并不在“限购”城市名单中，所以，也就没有与限购相悖的可能。

　　自去年下半年以来，累计超过30个城市出台了不同程度的地方版楼市微调政策。虽然明显触及调控红线的政策皆被叫停，但保留下来的政策占据绝大多数。据媒体报道，上海市近日正在酝酿刺激楼市成交的政策。

　　中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏昨日在2012城市观点论坛昆明行上称，房地产业是四年一个周期，我们相信明年的房地产业将会迎来一个新的发展周期。

　　新的发展或不仅是因为房地产行业自身发展的周期性，为应对房地产调控给企业发展带来的影响，部分实力雄厚的房地产企业在加大商业地产布局的同时，还将部分业务延展至旅游地产。

　　此前中规中矩的中弘股份（000979），去年以来在旅游地产领域屡有惊人之作。仅今年4月一个月内，公司便签订了三个旅游地产项目的合作开发协议，其中云南西双版纳路南山旅游度假项目建设用地面积近14700亩，投资规模号称150亿元，另一个项目山东微山湖国际旅游岛项目的建设用地面积也达到5000亩，投资规模不少于100亿元。

　　在住宅销售方面异军突起的恒大地产，在旅游地产项目上也不甘落后。恒大集团投资打造的文化旅游综合体，通过国际招标，广邀世界级设计公司对旅游地产项目进行设计，以规模宏大的“6+1”形态与全国各地风景秀美的旅游资源相结合，开创恒大与项目所在地城市互利双赢的新格局。现已在全国10多个省市布局了文化旅游综合体。